Kerrostalossa kulkee monenlaista putkistoa. Niistä tavallisimmat ovat lämmitys-, vesijohto- ja viemärijärjestelmän putket. Lisäksi rakennuksissa voi olla ilmastointi-, jäähdytys- ja sammutusjärjestelmiin liittyviä putkia sekä erilaisia maanalaisia putkia, kuten salaojia tai tietoliikennekaapeleita. Taloyhtiön hallituksen jäsenen on hyvä tuntea kiinteistönsä putket korjausrakennushankkeista päättäessään.
Taloyhtiöiden yleisin lämmönlähde on kaukolämpö, jota käytetään taajama-alueilla. Lämmin vesi saapuu kaukolämpöyhtiöltä kiinteistön lämmönjakohuoneeseen tonttijohtoa pitkin.
Taloyhtiön lämmitysjärjestelmän avulla lämmitetty vesi siirtyy menojohtoja pitkin asuntojen pattereihin, joista lämmin vesi luovuttaa lämpönsä huoneilmaan. Jäähtynyt vesi palaa pattereilta paluujohtoa pitkin takaisin lämmönlähteelle, jossa se lämmitetään uudelleen. Lämpöjohdot on tehty teräksestä.
Kylmä vesi tulee kiinteistöön vesilaitokselta tonttijohtoa pitkin. Lämmintä vettä saadaan, kun kylmää vettä lämmitetään esimerkiksi lämmönjakohuoneessa olevan lämmönsiirtimen avulla.
Kylmä ja lämmin vesi jaetaan putkistoa pitkin asuntoihin. Kylmävesijohto kulkee ainoastaan yhteen suuntaan asunnon vesikalusteille, mutta lämmin vesi kiertää. Se osa lämminvesijohdon toimittamasta vedestä, jota ei käytetä asuntojen hanojen kautta, palaa lämpimän veden kiertojohtoa pitkin takaisin lämmönsiirtimelle. Vesijohdot ovat yleensä kupari-, komposiitti- tai muoviputkia.
Viemärijärjestelmän tehtävänä on ohjata jätevedet pois huoneistoista ja kiinteistöltä. Asunnon vesipisteiden, kuten pesualtaan tai WC-istuimen, alla olevat pysty- ja vaakaviemärit johtavat pohjaviemäreihin ja sieltä kunnallistekniikan liitokseen. Viemäreiden toiminta perustuu niiden kaltevuuteen.
Tuuletusviemäri johtaa vesikatolle asti, ja sen kautta tuuletetaan pois järjestelmän viemärikaasuja. Viemäriputket on yleensä tehty muovista tai valuraudasta.
Putkiremontti- ja linjasaneeraustermejä käytetään usein synonyymeinä, joita ne kuitenkaan eivät ole. Putkiremontissa uusitaan tai korjataan rakennuksen vesijohto- ja viemäriputkisto. Putkiremontti on vain osa linjasaneerausta. Linjasaneeraus viittaa nimensä mukaisesti rakennuksen taloteknisten “linjojen” kokonaisvaltaiseen saneeraukseen, jossa voidaan uusia vesi- ja viemäriputkien lisäksi paljon muutakin, kuten sähkö- ja telejärjestelmä ja/tai ilmanvaihto.
Lähteet: Kiinteistöliitto Uusimaan LVI-asiantuntija Janne Laksola ja Taloyhtiön hallituksen ABC (Kiinteistömedia Oy 2022).
Anne Soininen
Kirjoittaja on Suomen Kiinteistölehden verkkotuottaja.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Viime talvena koettiin Etelä-Suomessa poikkeuksellisen pitkään jatkuneita kovia pakkasia. Niistä kannattaa ottaa opiksi tulevia talvia varten. Pitkätkään pakkasjaksot eivät aiheuta ongelmia kiinteistönhoidossa, kunhan niihin varaudutaan ajoissa, vakuuttavat asiantuntijat.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Monissa 2000-luvulla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu huolestuttavan paljon vuotoja ja tukkeutumisia. Useat taloyhtiöt vaativat joko asennustyössä vaurioituneiden putkien korjaamista tai korjauskulujen maksamista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään