Putkiremontti jää usein tekemättä tai sitä lykätään viimeiseen hetkeen tai putkivuotoihin asti. Syitä ovat taloyhtiöiden vaikeudet saada remonttilainaa, heikko taloyhtiöiden taloustilanne ja lisääntynyt korjausvelka, ilmenee Isännöintiliiton kyselystä.
Taloyhtiöiden rahoitusvaikeudet näkyvät yhä selvemmin putkiremonteissa. Joka viidennellä vastanneista isännöinnin ammattilaisista on hallinnoinnissaan taloyhtiöitä, joissa putkiremontteja on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia. Lukema on kasvanut hieman viime vuoden 19 prosentista 21 prosenttiin.
Taantuvilla alueilla toimivista vastaajista jopa 42 prosenttia kertoo, että heidän hallinnoimissaan kohteissa putkiremontteja on jäänyt toteutumatta rahoitusvaikeuksien takia.
– Tyypillisesti putkiremontti rahoitetaan taloyhtiölainalla. Jos pankki kuitenkin arvioi taloyhtiön vakuusarvon tai osakkaiden maksukyvyn liian heikoksi, lainaa ei välttämättä ole mahdollista saada riittävästi edes putkiremontin kaltaiseen pakolliseen korjaukseen. Tämä koskee erityisesti alueita, joilla asuntojen kysyntä ja arvot ovat heikentyneet, Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen toteaa.
Isännöintiliitto pitää myönteisenä, että valtio haluaa vauhdittaa taloyhtiöiden korjausrakentamista. Hallituksen kevään kehysriihessä linjatut toimet, kuten määräaikainen asuinrakennusten energia-avustus ja valtion takauslainajärjestelmän kehittäminen, voivat oikein kohdennettuina helpottaa taloyhtiöiden vaikeutunutta tilannetta.
Tukitoimet pitäisi liiton mukaan kohdistaa taloyhtiöiden kriittisiin peruskorjauksiin, kuten juuri putkiremontteihin. Energiatehokkuutta parantava lisätoimi ei välttämättä ole taloyhtiön kannalta olennaisin asia, vaan saadaanko välttämätön korjaus ylipäätään käyntiin.
Liiton näkemyksen mukaan tuki kohdistuu helposti hankkeisiin, joihin hyvässä taloudellisessa asemassa olevat taloyhtiöt pystyisivät muutenkin ryhtymään, jolloin osa vaikeimmassa tilanteessa olevista taloyhtiöistä jää edelleen ilman apua.
Taloyhtiöt ottavat putkiremontteja varten suuria ja pitkäkestoisia lainoja, jolloin putkiremonttien kustannukset rasittavat taloyhtiön taloutta pitkään ja nostavat asumisen kustannuksia sekä voivat vaikeuttaa muiden tarpeellisten korjauksien rahoitusmahdollisuuksia. Lähes 60 prosenttia lainoista on 20 vuotta tai tätä pidemmällä laina-ajalla.
Yleisin syy ryhtyä putkiremonttiin on kyselyn mukaan jo tapahtuneet vuodot. Barometriin vastanneista isännöitsijöistä 53 prosenttia arvioi, että putkien käyttöiän näkökulmasta remontit tehdään liian myöhään tai viime hetkellä.
Isännöintiliiton putkiremonttibarometri toteutettiin toukokuussa 2026. Kyselyyn vastasi 131 isännöintialan ammattilaista eri puolilta Suomea. Vastanneilla oli hallinnoinnissaan noin 2 000 taloyhtiötä.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
Putkiremontin hinta yllättää usein taloyhtiön osakkaat ja hallitukset. Pelkkä neliöhinta ei kerro koko totuutta, sillä kustannukset muodostuvat monista tekijöistä – talon rakenteista, remontin laajuudesta ja osakkaiden valinnoista.
Sustera
Putkiremontin toteutustavat ovat kehittyneet viime vuosina nopeasti, ja erityisesti viemärin sukitus on vakiinnuttanut asemansa perinteisen putkiremontin rinnalla. Kysyimme projektinjohtaja Jari Heikkilältä, miten nämä menetelmät eroavat toisistaan ja milloin kumpikin on järkevin valinta.
Sustera
Yhä useamman taloyhtiön on vaikeampi saada lainaa kuin aiemmin. Järkevä kunnossapitosuunnitelma kuitenkin parantaa lainansaantimahdollisuuksia, sanoo Danske Bankin pankinjohtaja Ville Roihu. Taloyhtiön maksukyky ei enää välttämättä ole sen omissa käsissä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään