Koronakriisistä huolimatta asuntomarkkinoiden tila on vahva. Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Pellervon taloustutkimuksen ekonomisti Peetu Keskisen mukaan myös omakotitalojen hinnat nousevat kysyntäsyistä.
Huoneistokeskus puolestaan kertoo, että heinäkuussa vanhojen kaksioiden neliöhinnat nousivat Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa, Jyväskylässä, Oulussa ja Lahdessa.
Danske Bank on laskenut asumisen hintojen keskimääräiset kasvuasteet vuoden 2019 lopulta kevääseen 2021. Ruotsissa hinnat ovat nousseet jaksolla 18 prosenttia, Tanskassa 16 prosenttia, Norjassa 11 prosenttia ja Suomessakin 5 prosenttia.
Koronan hellittäminen, alhaiset korot, kuluttajien optimistiset odotukset ja haluttujen kohteiden niukkuus nostavat asuntojen hintoja.
− Hinnat ovat nousseet eniten pääkaupungeissa ja muissa suurissa kaupungeissa. Korkotaso pysyy hyvin matalana pitkään, Keskinen sanoo.
Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero huomauttaa, että kiinteistö- ja rakennusalan markkinat ovat paikoitellen kuumentuneet.
Korona ei peloista huolimatta ole jarruttanut asuntorakentamista. Keron mukaan markkinoita leimaa ylikysyntä.
− Rakentaminen on vilkasta ja kustannustasot ovat nousseet, Kero summaa.
Esimerkiksi puutavaran hinta on noussut vuodessa yli 30 prosenttia. Teräsrakenteiden hinnat ovat kohonneet noin 15 prosenttia.
Rakennuskustannusindeksi on kaiken kaikkiaan noussut viime kuukausina. Kustannusten nousu nakertaa rakentajien tuloksia.
Keron mukaan asuntorakentaminen on niin kiivasta, etteivät asuntoaloitukset juuri laske vuonna 2021. Vuonna 2020 aloitettiin yhteensä hieman yli 40 000 asunnon rakentaminen. Asuinrakentamisen määrä on siis edelleen suuri.
Myös kerrostaloasuntojen hoitokulut nousevat lähes kolmen prosentin vuosivauhtia. Jatkossa voi odottaa, että kiinteistövero, sähkö, asunnon korjaukset, vesi, jätemaksut, kaukolämpö ja isännöinti tulevat aiempaa kalliimmiksi.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui vuoden kolmannella neljänneksellä, kertoo Tilastokeskus. Hinnat laskivat erityisesti pienissä asunnoissa. Asuntoja kuitenkin myytiin heinä-syyskuussa kiinteistönvälittäjien kautta 20 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa edellisestä vuodesta. Eniten laskivat pienten asuntojen hinnat. Hintaheilunta asuntomarkkinoilla jatkuu, mutta suurissa kaupungeissa alkaa mahdollisesti näkyä kasvun merkkejä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään