Viime vuonna Suomessa tehtiin reilut 10 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin edeltävänä vuonna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsauksessaan.
Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi pääkaupunkiseudulla 16,9 prosenttia ja muualla maassa 9,8 prosenttia.
Maakunnista käytettyjä asuntoja myytiin eniten Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Prosentuaalisesti kauppamäärät nousivat edellisvuodesta eniten Pohjois-Pohjanmaalla (17,2 prosenttia) ja laskivat Kainuussa (9,3 prosenttia).
Suurimmista kaupungeista eniten käytettyjä asuntoja myytiin Helsingissä, Tampereella ja Espoossa. Eniten prosentuaalista nousua oli Espoossa (21,2 prosenttia). Ainoastaan Jyväskylässä käytettyjen asuntojen myyntimäärät olivat edellisvuotta pienemmät.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat joulukuussa 5 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 8,6 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa edellisvuoden joulukuuhun verrattuna.
Pääkaupunkiseudun kaupungeista hintojen lasku oli jyrkintä Vantaalla. Oulussa ja Tampereella hinnat laskivat 2,4 prosenttia ja Turussa 6,4 prosenttia.
Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet: viime vuonna keskimääräinen myyntiaika oli yli neljä kuukautta, kun vuonna 2022 se oli noin 2,5 kuukautta.
– Asuntojen hintojen lasku on tasaantunut, ja myyntiajat pysyivät viime vuoden ajan hyvin vakaina. On odotettavissa, että tänä vuonna myyntiajat lyhenevät, jolloin myös hinnat alkavat jossain vaiheessa nousta, sanoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Viljamaan mukaan suuri syy hintojen laskuun on asuntojen suuri tarjonta.
– Asuntolainakanta on viime vuosina sulanut nopeasti, ja kotitalouksien talletuskanta on kasvanut historiallisen korkeaksi. Tämä on tarkoittanut kysynnän vähenemistä asuntomarkkinoilta sekä markkinaehtoisen rakentamisen vähenemistä.
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Nykyisessä asuntokauppalaissa on useita kohtia, jotka eivät vastaa tämän päivän rakentamisen ja asuntokaupan tarpeita. Uudistuksen myötä odotetaan selkeämpiä säännöksiä, jotka parantavat ostajien ja asunto-osakeyhtiöiden asemaa.
Tilaajille
Asunnottomien määrä kasvoi viime vuonna Suomessa 20 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Yksineläviä asunnottomia oli viime marraskuussa 4 579, mikä on 773 enemmän kuin edellisvuonna. Asunnottomuus on kasvanut erityisesti nuorten ja naisten keskuudessa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään