Lokakuun alussa uudistettiin yli 30 vuotta voimassa ollutta lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta. Uudistus toi monia muutoksia vuokralaisen ja vuokranantajan arkeen. Asiantuntija kertoo, mitkä ovat keskeiset muutokset.
Muutokset asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin astuivat voimaan 1. lokakuuta. Uudistuksilla pyritään vastaamaan nykypäivän vuokramarkkinoiden tarpeisiin.
Lakimuutoksia sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen lain voimaantuloa solmittuihin vuokrasopimuksiin. Tässä artikkelissa Suomen Vuokranantajien vt. johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo esittelee lain keskeiset muutokset.
Vuokramarkkinoilla on jo pitkään ollut käytössä sopimusmalli, joka yhdistelee määräaikaista ja toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta. Tällaista hybridisopimusta laki ei ole aiemmin tunnistanut. Lakimuutoksen myötä vuokrasopimus voidaan laatia siten, että vuokrasuhde on aluksi voimassa määräajan ja jatkuu tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Sopimus voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun irtisanomisaikoja noudattaen.
Vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyheni kuudesta neljään kuukauteen, ja sen soveltamisen kynnys nousi yhdestä vuodesta kahteen vuoteen. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy kuitenkin kuukaudessa. Uusia irtisanomisaikoja voidaan noudattaa vanhoissa sopimuksissa vain, jos osapuolet sopivat siitä erikseen lain voimaantulon jälkeen.
Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen sen vuokranmaksukauden alkua, jolloin korotettua vuokraa aletaan periä. Ilmoittamatta jätettyjä korotuksia ei voi enää periä takautuvasti.
Osapuolet voivat sopia yksilöllisesti ja kirjallisesti sähköisten viestintäkanavien käyttämisestä. Tällöin myös irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voidaan toimittaa sähköisesti uuden heräteviestimenettelyn avulla. Menettelyssä tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen kolmantena päivänä sen jälkeen, kun heräteviesti on lähetetty. Kuittausta ei siis enää vaadita.
Tupakointi on lain nojalla kiellettyä vuokrahuoneistoissa sekä huoneistoon kuuluvilla parvekkeilla ja terasseilla. Kielto koskee sekä uusia että vanhoja vuokrasuhteita. Vuokranantaja voi kuitenkin erikseen sallia tupakoinnin, jollei muu lainsäädäntö, viranomaismääräykset tai yhtiöjärjestys sitä estä.
Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuvasta huoneiston hallinnan luovuttamisesta. Perusteeton pidättäminen voi johtaa vuokranantajan vahingonkorvausvastuuseen.
Muuttopäivä on vastedes vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneistosta on muutettava ja se on luovutettava kokonaan vuokranantajalle. Osapuolet voivat sopia muuttopäivästä toisin. Muutos ei koske ennen lain voimaantuloa tehtyjä sopimuksia.
Jos vuokralaiselta jää vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon omaisuutta, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle kirjallisesti. Jos vuokralainen ei ota omaisuuttaan haltuunsa kuukauden kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, omistusoikeus siirtyy vastikkeetta vuokranantajalle.
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen laissa erikseen säädettyjen perusteiden lisäksi myös erittäin painavasta syystä. Uusi peruste antaa vuokranantajalle aiempaa enemmän mahdollisuuksia puuttua erilaisiin vakaviin häiriö- ja sopimusrikkomustilanteisiin myös kokonaisuutena. Soveltamistilanteet täsmentyvät oikeuskäytännössä.
Jos käyntiaikaa huoneistossa ei saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokranantaja voi ilmoittaa käynnistä ja sen ajankohdasta etukäteen vuokralaiselle. Käynti voidaan toteuttaa kohtuullisen ajan kuluttua vastausajan päättymisestä edellyttäen, että käyntiajankohdasta on ilmoitettu vuokralaiselle etukäteen.
Vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti huoneiston asukkaiden lukumäärä ja asumisoikeuden peruste sekä täysi-ikäisten nimet, syntymäajat ja yhteystiedot. Jotta tämä velvoite tulee voimaan, vuokranantajan tulee ilmoittaa siitä vuokralaiselleen.
Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölaiksi helpottaisi taloyhtiön mahdollisuuksia ottaa huoneisto hallintaansa lyhytvuokrauksen häiriötilanteissa. Poliisiraportteja ei vieläkään olisi tulossa taloyhtiöiden käyttöön.
Asunto-osakeyhtiölain edellisestä kokonaisuudistuksesta on kulunut viitisentoista vuotta. Parhaillaan lakia ollaan jälleen päivittämässä, sillä asunto-osakeyhtiöiden toimintaympäristö on muuttunut merkittävästi lain voimaan tulon jälkeen.
Tilaajille
Ammattimaiset vuokranantajat vaativat pikaisia lakimuutoksia, joilla voitaisiin nopeuttaa puuttumista vakaviin ja toistuviin asumishäiriöihin. Nykyisellään asukkaan häätäminen voi kestää kuukausia.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään