Noora Salokangas
Uudistuva asunto-osakeyhtiölaki ja asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki tuovat kaivattuja parannuksia erilaisiin asumishäiriöihin puuttumiseen. Jo vuosia toivottua taloyhtiöiden ja vuokranantajien tiedonsaantioikeuden vahvistamista ei kuitenkaan ole vieläkään luvassa.
Kiinteistöalan toimijat ovat jo pitkään toivoneet, että poliisi voisi luovuttaa taloyhtiöille ja vuokranantajille tietoja sen jälkeen, kun poliisi on käynyt huoneistossa häiriötilanteen vuoksi. Kiinteistöalan toimijat ovat perustelleet tätä asumishäiriöiden näyttötaakkaan liittyvillä seikoilla.
Lähtökohtaisesti sen, joka vetoaa asumishäiriöön huoneiston hallintaanoton tai vuokrasopimuksen päättämisen perusteena, on näytettävä kyseessä oleva häiriö toteen. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiötä tai vuokranantajaa. Todistelulla on näin ollen suuri merkitys taloyhtiön tai vuokranantajan vaatimuksen kannalta. Aina todistelua ei kuitenkaan ole mahdollista saada esimerkiksi siitä syystä, ettei naapuri uskalla tehdä häiriöilmoitusta omalla nimellään tai tulla todistajaksi oikeudenkäyntiin.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Noora Salokangas
Kirjoittaja on kiinteistölakimies, varatuomari ja laillistettu kiinteistönvälittäjä sekä Kiinteistölakimies Groupin osakas.
Rakennustyön tarkkailija on tulossa pakolliseksi uudiskohteisiin. Lisäksi uudiskohteiden vuosi- ja jälkitarkastuksista säädeltäisiin nykyistä tarkemmin. Lakimuutosten odotetaan tulevan voimaan ensi keväänä.
Uudenmaan taloyhtiöpäättäjät haluaisivat lyhytvuokrauksen sallimisen tai kieltämisen yhtiökokouksen asialistalle, selviää Kiinteistöliitto Uusimaan teettämästä kyselystä. Nykytilanteessa kieltoa ei saada voimaan, mikäli yksikin osakas vastustaa sitä. Lyhytvuokraus aiheuttaa häiriötä ja turvattomuutta taloyhtiöissä.
Kevät merkitsee monessa taloyhtiössä yhtiökokouksen lähestymistä. Hallituksessa onkin hyvä aika miettiä tulevaa kehitystä ja mahdollisesti tarvittavia selvityksiä, joita yhtiökokoukselle esitetään päätöksiä varten.
Tilaajille
Yli puolet kiinteistönvälittäjien asuntokaupoista tehdään jo sähköisesti ja tahdin uskotaan vain kiihtyvän. Taloyhtiöille muutos tarkoittaa siirtymää paperimapeista digiaikaan. Myös huoneistotietojärjestelmän tiedot on pidettävä tarkasti ajan tasalla.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään