Jonna Puolanto
Syksy tuo tullessaan uusia tuulia vuokranantajille, kun huoneenvuokralainsäädäntöä viimein uudistetaan päivittämällä yli 30 vuotta voimassa ollutta lakia. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin on esitetty useita muutoksia (HE 33/2026 vp), joista yksi merkittävimmistä koskee vuokranantajan irtisanomisaikaa.
Nykyisen lain mukaan vuokranantajan irtisanomisajan pituus on kiinni siitä, kuinka pitkään vuokrasopimus on ollut voimassa ennen irtisanomista. Jos vuokrasuhde on kestänyt keskeytyksettä ennen irtisanomista vähintään vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Tätä lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on kolme kuukautta.
Hallituksen esityksen mukaan kuuden kuukauden irtisanomisaika lyhennetään neljään kuukauteen. Neljän kuukauden pituinen irtisanomisaika tulee sovellettavaksi vasta, kun vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Jonna Puolanto
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies ja varatuomari.
Vuokranantajille on tarjolla laajasti erilaisia vakuutuksia. Vakuutuksen valintaan vaikuttaa ensinnäkin se, onko asuntoja yksi vai useampi. Lisäksi huomioon on otettava, millaisia asuntoja vuokrataan ja kuinka kattavan turvan vuokranantaja haluaa.
Usein tarve vakuutukselle paljastuu vasta, kun vahinko on sattunut. Asumisen vahinkotilanteisiin voidaan varautua eri vakuutuksin: taloyhtiön kiinteistövakuutuksella, sijoitusasunnon niin sanotulla vuokranantajan vakuutuksella sekä asukkaan omalla kotivakuutuksella.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Tilaajille
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään