Loppukesä on vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla. Jotta muutto uuteen kotiin sujuu mahdollisimman mutkattomasti, tulee ottaa huomioon muutamia käytännön asioita, muistuttaa Vuokralaiset ry.
Asuntonäyttö on ainoa tapa varmistaa, että asunto on vuokrailmoituksen mukainen tai ylipäätään edes olemassa. Asuntoa ei tule koskaan vuokrata netin välityksellä ilman, että on ensin käynyt paikan päällä tutustumassa siihen.
Kysynnän lisääntyessä vuokra-asuntomarkkinoille on ilmestynyt nettihuijareita, jotka tarjoavat kuvitteellisia asuntoja vuokralle kiireellisellä aikataululla. Huijarit lupaavat luovuttaa asunnon avaimet maksetun vakuuden tai ennakkovuokran jälkeen.
– Ei riitä, että on vain puhunut oletetun vuokranantajan kanssa puhelimessa. Asuntoa tulisi aina käydä katsomassa ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Laillisesti toimivat vuokravälittäjät eivät estä asunnon katsomista ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, muistuttaa Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita.
Jos ei itse pääse paikalle, voi pyytää ystävää tai sukulaista katsomaan asuntoa.
Asuntotarjous tulee hyväksyä vain, jos on todellisuudessa valmis vuokraamaan kyseisen asunnon. Sopimus voi syntyä jo ennen varsinaisen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Sopimusta ei voi enää sen syntymisen jälkeen perua, vaikka löytäisi paremman asunnon toisaalta.
Myös vuokrailmoitus on hyvä ottaa talteen. Vuokrasopimuksen on vastattava vuokrailmoitusta ja jos niissä on eriävyyksiä, vuokralainen voi vedota ilmoituksen sisältöön.
– On tärkeää lukea vuokrasopimus läpi huolella. Jos ei ymmärrä kaikkia sopimusehtoja, tulee kysyä tarkennusta vuokranantajalta, painottaa Viita.
Asuntoon on suositeltavaa tehdä alkutarkastus, mielellään yhdessä vuokranantajan kanssa. Tarkastuksessa käydään läpi asunnon kunto, ja kaikki havaitut viat ja puutteet kirjataan ylös. Asunnon kunto kannattaa tässä yhteydessä myös valokuvata tai videoida.
Vuokralaisella on oikeus saada hallintaansa siisti ja moitteeton asunto. Jos asunto on siivoton sisään muuttaessa, vuokralaisen tulee ottaa välittömästi yhteyttä vuokranantajaan tai huoltoyhtiöön. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia parhaasta tavasta hoitaa asunnon siivous.
Pienimuotoinen siivous saattaa olla järkevintä tehdä itse ja sopia sen korvaamisesta. Jos asunto vaatii suurempaa siivousta, vuokranantajan kanssa kannattaa sopia siivouspalvelun käytöstä. Tässä tapauksessa vuokranantaja vastaa siivouspalvelun tilaamisesta ja laskutuksesta.
Mikäli huoneiston kunto on siivoamattomuuden vuoksi kohtuuttoman huono, vuokralaisen ei tarvitse ottaa asuntoa vastaan.
– Vuokrasuhteen aikanakin asuntoa tulee hoitaa huolellisesti. Esimerkiksi ilmanvaihtoventtiilin, lattiakaivon ja tiskikoneen suodattimen puhtaanapito kuuluu vuokralaisen vastuulle. Jos on epävarma, miten nämä tulisi tehdä, kannattaa kysyä asiasta vuokranantajalta.
Kun vuokralainen nukahtaa suihkuun, kuka vastaa huoneiston korjaamisesta ja toisaalta siitä aiheutuvien jopa useiden tuhansien eurojen kustannusten korvaamisesta – vuokralainen, vuokranantaja vai taloyhtiö? Suomen Vuokranantajat muistuttaa korjausvastuun ja korvausvastuun eroista.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Asunnon huolellinen hoitaminen kuuluu vuokralaisen lakisääteisiin velvoitteisiin. Vuokrasuhteen päättyessä asunto on luovutettava vuokranantajalle sovitussa ja siistissä kunnossa. Vuokrasopimukseen voidaan liittää mukaan erillinen loppusiivousohje.
Asumishäiriöiden määrä on kasvanut viime vuosien aikana. Alan järjestöt ovat vaatineet huoneenvuokralakiin säännöstä, joka antaisi vuokranantajille mahdollisuuden puuttua vakaviin asumishäiriöihin. Uusi lakiesitys ei kuitenkaan sisällä tätä muutosta, toteavat Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Vuokranantajat, Rakli ja Vuokralaiset ry kannanotossaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään