Suomen Rahamarkkinakeskus pistää uusiksi asuntosijoittamisen kuviot, kuten OnniBus matkustamisen. Uusi malli tuo tuottoa uudiskohteen asuntosijoittajalle jo ennen vuokralaisen sisään muuttoa.
Tyypillinen tilanne asunto-osakeyhtiön rakennusaikaisessa rahoituksessa on, että pankki rahoittaa ison rakennusliikkeen asunto-osakeyhtiöhanketta ja tulevat osakkeenomistajat maksavat rakennettavasta osakehuoneistosta sen valmistumisasteen mukaan. Malli on raskas asuntosijoittajalle, jonka rahat lepäävät rakennusajan tuottamattomana.
Vanhalle mallille on tarjolla uusi, sillä Rahamarkkinakeskuksen joukkorakennuttamismalli tahkoaa rahaa jo rakennusvaiheessa asuntosijoittajalle.
Asunto-osakeyhtiön rakennuttamisen perinteinen rahoitusmalli on aikansa elänyt kahdestakin syystä. Ensinnäkin tuottojen kotiuttaminen on ollut asuntosijoittajalle hidasta. Tuotto on tullut sitten joskus vuokratulojen ja asunnon tulevien vuosien arvonnousun muodossa.
Toinen suuri epäkohta on ollut kilpailun puute rakennusbisneksessä ja rakentamisen rahoituksessa. Kilpailu on kuitenkin terveen talouden peruspilari ja kansantalouden kehityksen edellytys.
– Tähän mennessä asuntorakentaminen on ollut pääsääntöisesti niin sanotusti suurien käsissä. Perinteiset pankit rahoittavat käytännössä pääsääntöisesti isoja, tunnettuja rakennusyhtiöitä. Niille markkinoille ei muilla ole ollut juuri pääsyä. Nyt on tilanne toinen uuden joukkorakennuttamismallimme ansiosta, iloitsee Suomen Rahamarkkinakeskuksen toimitusjohtaja Tommi Hänninen.
Rahamarkkinakeskuksen lanseeraamassa joukkorakennuttamismallissa sijoittajalle tarjotaan välitöntä tuottoa joukkovelkakirjalainan ja sijoitusasunnon hankintaedun kautta.
Pioneerihanke on As Oy Sipoon Apila 1, Sipoon Nikkilässä.
Ensimmäinen etu on asuntoyhtiön rakennuttamiseen tarvittavaan vakuudelliseen joukkovelkakirjalainaan sijoittaminen. Minimisijoitus on 50 000 euroa. Joukkolainan vuotuinen tuotto on kahdeksan prosenttia ja laina-aika 18 kuukautta.
Sijoittamalla vähintään 100 000 euroa saa halutessaan oikeuden tulla perustajaosakkaaksi asunto-osakeyhtiöön ja valitsemansa asunnon omistajaksi rakentamiskustannusta vastaavalla neliöhinnalla.
Toisessa vaiheessa sijoittaja voi tulla perustajaosakkaaksi ja asunnon omistajaksi As Oy Sipoon Apila 1:een merkitsemällä haluamansa asunto-osakkeen ja sijoittamalla asunnon rakennuttamiseen tarvittavaan osakkaiden omarahoitusosuuteen.
Asuntosijoittajilta kerätään omarahoitusosuus oman pääoman ehtoisena erillisenä joukkovelkakirjalainana ennen kohteen rakentamisen aloittamista. Tämän joukkovelkakirjalainan sijoitusosuus määräytyy asuntokohtaisesti. Joukkolainan vuotuinen tuotto on seitsemän prosenttia ja laina-aika 15 kuukautta.
– Sipoon Apila 1:n alkupääoman rahoitus oli auki. Lähdimme hankkimaan sille pääomaa uudenlaisen ja mielestämme kiinnostavan joukkovelkakirjalainamallin turvin, kertoo Hänninen Rahamarkkinakeskuksesta.
Hän lisää, että pankit eivät myönnä helposti uusille rakennuttajille lainaa rakennusvaiheessa, mutta asuntojen lopputarkastuksen jälkeen kernaasti.
– Meidän mallissa tarjoamme sijoittajille lisätuottomahdollisuuden rakennuttamiseen osallistumisen kautta. Mukaan lähtevät perustajaosakkaat omistavat valmistuvat asunnot jo hankkeen alkuvaiheessa. Näin rakennuttamisen arvonnousu ei mene rakennusliikkeelle ja pankille. Joukkorakennuttamisessa rakennusliikkeen rooli on vain tuottaa rakennustyö hyvin ja laadukkaasti sekä kiinteähintaisessa urakkahinnassa, Hänninen selvittää.
Hän lisää, että Sipoon Apilaan on tulossa asuntosijoittajia jonoksi asti, mutta rakentamisen aikainen rahoitus oli auki. Luotiin järjestelmä, joka palkitsee reilusti rakentamisen alkuvaiheen rahoittajat ja siinä riskin kantavat sijoittajat.
Uudesta rahoitusmallista hyötyvät niin sijoittajat kuin rakennusyhtiökin.
HSY ottaa käyttöön uuden tonttijohtojen saneerausmallin. Siinä yhtiön runkojohtojen uusinnan yhteydessä saneerataan myös kiinteistönomistajan vastuulle kuuluvat tonttijohdot kiinteistön ulkopuolella eli tyypillisesti katualueella.
Monissa taloyhtiöissä havahdutaan miettimään ikkunaremonttia, kun riittävän moni asukas valittaa joko vetävistä ikkunoista tai ettei ikkunoita saa avattua. Järvenpääläisen rivitaloyhtiön ikkuna- ja oviremontin myötä huoneistot ovat valoisampia ja tuntuvat aiempaa tilavammilta.
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Helsingin Pihlajistossa 15 taloyhtiötä yhdisti voimansa kiinteistönhoitopalveluiden kilpailuttamiseksi. Kilpailutuksella saavutettiin niin säästöjä kuin laadukkaampaa palvelua.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään