Yksityisillä vuokranantajilla on oikeus tulonhankkimisvähennyksiin aivan kuten muillakin sijoittajilla muissa sijoitusmuodoissa. Viime päivinä mediassa on keskusteltu uudisasuntojen vuokraamisen veroedusta, jonka perusteella vuokranantaja voi vähentää yhtiölainan osuuden vuokratuloista. Kolikolla on kuitenkin myös toinen puoli. -Mitä enemmän vuokranantaja on tehnyt uudiskohteessa vähennyksiä vuokratulostaan, sitä enemmän hän maksaa luovutusvoittoveroa. Ei voi siis sanoa, että uudiskohde on vuokranantajalle useita kymmeniä tuhansia euroja edullisempi, kun hän kuitenkin maksaa tuon veron asunnon myydessään, kommentoi Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Vuokranantajan verotus on hyvin kaavamaista. Välillä kaavamaisuus on vuokranantajalle edullista ja välillä epäedullista. Esimerkiksi taloyhtiölle maksettujen maksujen osalta jako tehdään sen mukaan, näyttääkö taloyhtiö maksun tuloslaskelmassaan eli tuloutetaanko se vai näytetäänkö maksu taseessa eli rahastoidaan. Vaikka vuokranantajalle kyse on tulonhankkimiskulusta, vähennystä ei voi tehdä, jos taloyhtiö päättää rahastoida maksut. Isoimmissa korjaushankkeissa, jossa on kyse kymmenien tuhansien maksuosuuksista, rahastointi on edelleen erittäin yleistä.
Suomi ja erityisesti sen kasvukeskukset tarvitsevat lisää yksityisiä vuokranantajia. Jos asuntosijoittajien into vaimenee, tyrehtyy myös asuntorakentaminen ja kaupunkien kasvu hidastuu.
-Herkästi tuntuu unohtuvan, että yksityiset vuokranantajat ovat vapaarahoitteisten vuokramarkkinoiden suurin toimija ja lähes kaksi kolmasosaa vuokra-asunnoista on yksityisten omistuksessa. Suurin osa heistä vuokraa yhtä tai kahta asuntoa ja maksaa veronsa tunnollisesti, vaikka vuokratulojen verotusta on kahden viime vuosikymmenen aikana selvästi kiristetty, sanoo Koro-Kanerva. Vuokranantajien verotuksessa on paljon korjattavaa, jotta saataisiin kannustettua kansalaisia sijoittamaan asuntoihin.
Koro-Kanerva perää vuokramarkkinoille läpinäkyvyyttä ja yhtäläisiä pelisääntöjä. Vuokramarkkinoiden toimijoiden erilaiset pelisäännöt pitää purkaa ja tuoda toimijat samalle viivalle.
-Ei voi olla niin, että yksityinen vuokranantaja maksaa verot ja ”yleishyödyllisten”, säätiöiden, kuntien vuokrataloyhtiöiden ja muiden isompien toimijoiden verokohtelu on huomattavasti kevyempää. Tämä epäkohta pitää ottaa valtiovarainministeriössä tarkasteluun, jotta saisimme reilummat ja paremmin toimivat vuokra-asuntomarkkinat. Se olisi niin vuokranantajien kuin asukkaidenkin etu, Koro-Kanerva lataa.
Koro-Kanervan mukaan nykyinen verojärjestelmä ei suosi vuokralla asumista. Verotuksella ohjataan omistusasumiseen.
-Verotus on aivan eri tasolla esimerkiksi tilanteessa, jossa kaksi täysin samanlaisissa omistusasunnoissa asuvaa ihmistä muuttaisivat toistensa asuntoihin vuokralle samalla vuokralla. Jo pääomatulovero muodostaa laskelmien mukaan noin 15 prosenttia vuokrasta. Verotuksella ei pitäisi ohjailla asumismuodon valintaa. Vuokra-asuminen tulee joka tapauksessa lisääntymään, painottaa Koro-Kanerva.
Erityisesti pääkaupunkiseudulle ja suuriin kaupunkeihin tarvitaan lisää asuntoja, koska kaupungistuminen etenee riippumatta harjoitetusta politiikasta tai hallituspohjasta. Rakennusteollisuuden laskelmien mukaan noin kolmannes uusista asunnoista syntyy sijoittajien myötävaikutukselle.
-Jos asuntosijoittajien into vaimenee, tyrehtyy myös asuntorakentaminen ja kaupunkien kasvu hidastuu. Vaikutukset ulottuisivat myös työllisyyden kehitykseen. Järkevintä on kannustaa yksityisiä vuokranantajia laajentamaan toimintaansa. Yli puolet yksityisistä vuokranantajista harkitsisi toiminnan laajentamista, jos vuokratulojen pääomatuloverotusta kevennettäisiin, Koro-Kanerva sanoo
Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja2016 -kysely selvittää yksityisiltä vuokranantajilta vuokraukseen ja asuntosijoittamiseen liittyviä ajankohtaisia kysymyksiä laajalla kyselytutkimuksella. Kyselyssä selvitetään myös yksityisten vuokranantajien mielipiteitä toimintaympäristön ja asuntomarkkinan tulevaisuudesta. Kysely on avoinna 11.12.2016 asti ja kyselyn tuloksia esitellään laajemmin alkuvuonna 2017. Kyselyyn on vastannut jo lähes 2000 yksityistä vuokranantajaa.
Vuokralainen on lain nojalla velvollinen korvaamaan vuokranantajalleen aiheuttamansa vahingot. Taloyhtiö ei kuitenkaan voi vaatia vuokranantajalta korvausta vuokralaisen vahingoittaessa yhtiölle kuuluvia rakennuksen osia.
Tilaajille
Taloyhtiöissä asuu paljon osakkaiden vuokralaisia, jotka on tärkeää ottaa mukaan kaikkeen asumisviestintään. Vuokranantajan tulee varmistaa, että vuokralainen saa riittävän tiedon hoitovastuistaan, ja rohkaista tätä ilmoittamaan vioista ja puutteista.
Vuokralainen voi jälleenvuokrata kotinsa lyhyeksi ajaksi, kunhan vuokraukseen on saatu vuokranantajan lupa. Puolet asunnosta voi jälleenvuokrata myös ilman vuokranantajan lupaa, mutta koko asunnon jälleenvuokraukseen tarvitaan aina lupa.
Vuokralaiselta vaadittava kotivakuutus ei aina riitä kattamaan kaikkia vuokranantajan riskejä. Vuokranantajien tarpeisiin on kuitenkin tarjolla vakuutuksia, jotka täyttävät vuokralaisen kotivakuutuksen ja taloyhtiön kiinteistövakuutuksen aukkoja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään