Uusi tietopankki avaa taloyhtiön kunnossapitovastuita
Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut ovat kestopuheenaihe taloyhtiöissä. Kuka maksaa kosteusvaurion korjauskustannukset? Saako rivitalopihalle rakentaa varaston?
Vastuunjako taloyhtiössä
Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan kesken on laissa selkeää mutta käytännössä välillä vaikeaa. Kumman vastuulle mikin asia kuuluu?
Sivu 2
Osakkaat eivät nuohoa takkahormejaan
Lähtötilanne Yhtiö on luopunut alkuperäisten takkojen kunnossapidosta yhtiökokouksen tekemällä päätöksellä. Muutamien huoneistojen osakkaat ovat kuitenkin halunneet säilyttää takan tunnelmanluojana. On hormien vuosittaisen nuohouksen aika, mutta osakkaat eivät suostu tilaamaan ja maksamaan nuohousta, sillä heidän mukaansa yhtiö on vastuussa hormien kunnossapidosta.
Osakkaan asentama lattialämmitys rikkoutuu
Lähtötilanne Osakas on asentanut pesuhuoneeseensa lattialämmityksen ja poistanut samalla pesuhuoneesta vanhan rättipatterin. Sittemmin lattialämmitys on kuitenkin rikkoutunut, eikä kylpyhuoneessa ole siksi enää lämmönlähdettä. Ratkaisu Rakennuksen lämmitysjärjestelmä kuuluu perustilanteessa taloyhtiön korjausvastuulle.
Osakas haluaa käyttää kellaritilaa asuintilana
Lähtötilanne Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu kellarissa sijaitseva askartelutila. Osakas ottaa yhteyttä taloyhtiöön, koska kellaritilan ilmanvaihdossa on ongelmia. Hän haluaisi majoittaa satunnaisia vieraitaan askartelutilassa, mutta tilan heikon ilmanvaihdon vuoksi tämä ei ole mahdollista.
Seitsemän seikkaa vastuunjaosta
Osakkaan ja taloyhtiön välinen vastuunjako huoneiston kunnossapidosta askarruttaa monia. Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli käsittelee tässä seitsemää kysymystä, joita Kiinteistöliiton asiantuntijoille on usein esitetty. 1.
Mistä tunnet sä mönkijän?
Eräät vanhat tutut kuusijalkaiset kuokkavieraat yleistyvät taas pihalla ja kodeissa. Toiset eivät ole mihinkään kadonneetkaan. Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa kerrotaan myös vastuista tuhoeläinten hävittämisessä.
Jatkossa taloyhtiö puhdistaa hajulukkosi
Taloyhtiön kunnossapitovastuiden tulkintoihin on tullut muutoksia. Keskeisimmät muutokset koskevat ilmanvaihdon suodattimia ja pesualtaiden hajulukkoja. Näiden osalta vastuuta on siirretty yhtiölle.
5 asunnon laitetta tai osaa, jotka taloyhtiön kuuluu korjata
Taloyhtiön osakkaan ei tarvitse korjata aivan kaikkia asuntonsa vikoja itse, vaan osa korjauksista kuuluu taloyhtiön tehtäväksi. Osakkaan ja yhtiön välisestä vastuunjaosta määrätään asunto-osakeyhtiölaissa. Seuraavassa on mainittu 5 asunnon laitetta tai osaa, joiden korjaamisesta vastaa lain mukaan taloyhtiö.* 1.
Huoneistosaunan vastuunjako
Huoneistosaunan pesutilan vastuunjako noudattelee kylpyhuoneen tavanomaista vastuunjakoa. Löylyhuoneen vastuunjako sen sijaan usein askarruttaa. Saunan näkyvimmät osat ovat lauteet ja kiuas.
Mitä kotipihalla saa tehdä?
Piha on aina yhtiön omistuksessa, mutta hallinta voi olla joko osakkaalla tai yhtiöllä. Tämä vaikuttaa siihen, mitä pihalla saa tehdä.
Kosteusvaurio kylpyhuoneessa, kuka vastaa korjaamisesta?
Kylpyhuoneen kosteusvaurio tuli Matille ja Maijalle täysin yllätyksenä. He olivat ostaneet huhtikuussa 2016 Helsingin Meilahdesta vuonna 1940 rakennetusta talosta asunnon perheelleen. Asunnon yleiskunto oli hyvä, ja sen kylpyhuone oli kunnostettu vuonna 1987 tehdyn putkiremontin yhteydessä.
Kun lattian ääneneristys meni pieleen
Raisa asentaa itse asuntoonsa uuden parketin. Parin viikon päästä alakerran naapuri tiedustelee, mitä Raisan asunnossa on tehty, kun sieltä on alkanut kuulua kovaa tömistelyä. Raisa ottaa yhteyttä isännöitsijään ääniongelman selvittämiseksi.