Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu kellarissa sijaitseva askartelutila.
Osakas ottaa yhteyttä taloyhtiöön, koska kellaritilan ilmanvaihdossa on ongelmia. Hän haluaisi majoittaa satunnaisia vieraitaan askartelutilassa, mutta tilan heikon ilmanvaihdon vuoksi tämä ei ole mahdollista. Osakkaan johtopäätös on, ettei tilaa voi käyttää sen käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön.
Aluksi on syytä käydä läpi huoneistojen käyttötarkoitus. Askartelutilaksi merkitty tila ei välttämättä täytä asumisen kriteerejä, eikä taloyhtiöltä voida tällöin vaatia tilan kunnostamista muuhun tarkoitukseen kuin askartelutilaksi.
Pelkkä askartelutila käyttötarkoituksena ei vielä kerro esimerkiksi sitä, onko kyseessä lämmin vai kylmä tila. Tilan käyttötarkoitusta, kunnossapitovastuuta ja perustasoa arvioitaessa on epäselvissä tilanteissa käytävä läpi myös rakennusvalvonnalta saadun luvan sisältö eli millaiseksi tila on alun perin tarkoitettu ja mille rakennuslupa on annettu.
Lue koko esimerkkitapaus Taloyhtiön vastuunjako -verkkopalvelusta.
Taloyhtiöissä peritään vastikkeen lisäksi erilaisia käyttökorvauksia esimerkiksi saunasta, pesutuvasta ja autopaikasta. Entä jos asuntoa, talon saunaa tai autopaikkaa ei voi käyttää esimerkiksi korjaushankkeen tai teknisen vian vuoksi – onko vastike tai maksu silti maksettava?
Tilaajille
Suomessa on yli miljoona 70 vuotta täyttänyttä ihmistä. Osa heistä tarvitsee ulkopuolisia palveluja, mutta osa pärjää kotona itsekseen. Itsenäisesti asuvalle vanhukselle tukea tuovat erilaiset teknologiset ratkaisut.
Omatoimisessa kiinteistönhoidossa osakkaat tai asukkaat vastaavat itse kiinteistön ylläpidosta. Se voi lisätä yhteisöllisyyttä ja olla kustannustehokas ratkaisu pienemmissä taloyhtiöissä, mutta edellyttää selkeää vastuunjakoa ja toimivaa yhteistyötä.
Tilaajille
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään