Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin huoneiston hallintaan kuuluu kellarissa sijaitseva askartelutila.
Osakas ottaa yhteyttä taloyhtiöön, koska kellaritilan ilmanvaihdossa on ongelmia. Hän haluaisi majoittaa satunnaisia vieraitaan askartelutilassa, mutta tilan heikon ilmanvaihdon vuoksi tämä ei ole mahdollista. Osakkaan johtopäätös on, ettei tilaa voi käyttää sen käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön.
Aluksi on syytä käydä läpi huoneistojen käyttötarkoitus. Askartelutilaksi merkitty tila ei välttämättä täytä asumisen kriteerejä, eikä taloyhtiöltä voida tällöin vaatia tilan kunnostamista muuhun tarkoitukseen kuin askartelutilaksi.
Pelkkä askartelutila käyttötarkoituksena ei vielä kerro esimerkiksi sitä, onko kyseessä lämmin vai kylmä tila. Tilan käyttötarkoitusta, kunnossapitovastuuta ja perustasoa arvioitaessa on epäselvissä tilanteissa käytävä läpi myös rakennusvalvonnalta saadun luvan sisältö eli millaiseksi tila on alun perin tarkoitettu ja mille rakennuslupa on annettu.
Lue koko esimerkkitapaus Taloyhtiön vastuunjako -verkkopalvelusta.
Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan esimerkiksi kylpyhuoneremontti niin halutessaan. Kun kyse on pintaremontista, hän on itse vastuussa remontin kuluista. Eri asia on, jos kylpyhuoneesta paljastuu remontin yhteydessä vesivahinko.
Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallitsemassaan huoneistossa. Muutostöistä tulee kuitenkin tehdä ilmoitus hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutostyö vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan omistamaan kiinteistön osaan. Mitä tehdä jos osakas aloittaa muutostyöt ilman ilmoitusta?
Tilaajille
Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan vesimaksua yhtiöjärjestykseen kirjatun vastikeperusteen mukaisesti. Vedestä aiheutuneet kustannukset voidaan kattaa myös hoitovastikkeella. Jos osakas ei maksa vesimaksuja, taloyhtiö voi puuttua asiaan.
Tilaajille
Keväällä on aika kunnostaa ja laittaa kesäkuntoon pihat. Kevättalkoisiin liittyy monia lain näkökulmasta huomionarvoisia seikkoja: kuka pihojen kunnossapidosta vastaa, miten osakkaat saadaan osallistumaan talkoisiin ja miten urakoista sovitaan selkeästi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään