Pankissa lainan vakuutena olevien paperisten asunto-osakekirjojen siirtämistä sähköiseen rekisteriin halutaan helpottaa. Maa- ja metsätalousministeriö valmistelee lakimuutosta, joka mahdollistaisi osakekirjojen sähköistämisen massa-ajona.
Asunto-osakeyhtiöiden tuli siirtää osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä, minkä jälkeen siirto muuttui maksulliseksi.
Kun taloyhtiö oli siirtänyt osakeluettelonsa, yksittäiselle asunto-osakkeen omistajalle jäi kymmenen vuotta aikaa siirtää paperinen asunto-osakekirjansa samaan järjestelmään eli tehdä sähköinen omistajamerkintä.
Osakekirjojen sähköistämisessä on ollut ajoittain pahoja ruuhkia. Tammikuussa noin kolmannes asunto-osakkeista oli siirretty sähköiseen rekisteriin. Kun asunto-osakkeita on Suomessa yhteensä noin 1,8 miljoonaa, näistä 580 000:stä oli tehty sähköinen omistajamerkintä.
Merkittävä osa asunto-osakekirjoista on pankkien hallussa asuntolainan vakuutena. Näiden osakekirjojen siirtämisen nopeuttamiseksi maa- ja metsätalousministeriö valmistelee muutoksia huoneistotietojärjestelmää koskevaan lakiin.
Tavoitteena on, että lainan vakuutena olevia osakekirjoja voitaisiin sähköistää massoittain ilman, että jokaista osakekirjaa käsiteltäisiin erikseen nykyisessä kirjaamis- ja mitätöintimenettelyssä.
Uudistuksessa varmistettaisiin, että osakkeenomistajan ja panttioikeuden haltijan oikeusasema säilyisi yhtä turvattuna kuin nykyisessä menettelyssä.
Lakiesitys on parhaillaan lausuntokierroksella, ja lakiuudistus tulisi voimaan vuoden 2027 alussa.
Pankkien ja muiden luotonantajien on syyskuusta alkaen ilmoitettava huoneistotietojärjestelmään taloyhtiöitä koskevat lainat. Ilmoitusvelvollisuus koskee yhtiölainoja, joiden käyttötarkoitus on uudisrakentaminen, perusparannus tai korjausrakentaminen.
Toimintakyvyn heikentymiseen liittyviä haasteita voidaan helpottaa taloyhtiössä monin tavoin. Markkinoilla on teknologiatuotteita ja palveluita, jotka parantavat turvallisuutta, mahdollistavat arjen toimia, auttavat liikkumisessa, helpottavat yhteydenpitoa ja lisäävät hyvinvointia.
Huoneistojen hallintaanottoa halutaan helpottaa, jotta asumishäiriöihin ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin voitaisiin puuttua. Asia ilmenee asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtineen työryhmän mietinnöstä.
Yhtiökokouksen kokouskutsussa on oltava selkeästi mainittuna, mitä asioita kokouksessa käsitellään. Jos halutaan tehdä olennaisia muutoksia, esimerkiksi muuttaa budjettia tai toteuttamistapaa radikaalisti, asia tulee käsitellä uudessa kokouksessa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään