Kun lämmityskausi lähenee päättymistään, kannattaa kartoittaa kiinteistön lämmitysjärjestelmän korjaustarpeet ja varata tarvittaessa huolto kesäkaudelle. Myös nuohouksen voi tilata jo alkukesään, jolloin kaikki on kunnossa syksyn lämmityskautta varten, muistuttaa Motiva.
Varautuminen ja ennakointi on tärkeää nykyisissä nopeasti vaihtelevissa sääolosuhteissa. Tämä on hyvä ottaa huomioon taloyhtiöissäkin.
– Esimerkiksi lämmityksen kesäsulku pitää muistaa sulkea. Rankkasateiden ja tulvien yleistyessä yksi tärkeä yksityiskohta on toimivat pohjavesipumput, joiden kuntoa ja toimintaa kannattaa pitää silmällä, sanoo asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta.
Kevään huoltotöihin kuuluvat katon kunnon tarkistus ja läpivientien tiiveyden tarkistukset.
– Vedenohjauksen toimivuus pitää varmistaa. Tarvittaessa puhdistetaan rännit ja syöksytorvet sekä suurien kiinteistöjen kattokaivot. Sulamisvesien ohjaus ja salaoja- ja sadevesiviemäreiden toimivuus on syytä tarkistaa. Sulanapitokaapelit sammutetaan, kun lämpötila alkaa pysyä plussan puolella.
Muistettavien asioiden listalla ovat myös ilmanvaihtolaitteiden ja venttiileiden suodattimien tarkistukset sekä ilmanvaihdon kesäasetukset ja asetusarvojen säädöt. Ilmanvaihto kannattaa optimoida loma-ajoiksi.
Jos kiinteistössä on koneellinen viilennys, jäähdytyslaitteiden toiminta testataan ja tarkistetaan asetusarvot. Suuremmissa kohteissa tarkistetaan lauhduttimen puhtaus ja jäähdytysnesteiden pitoisuus.
On myös hyvä palauttaa mieleen määräaikaishuoltojen ajankohdat sekä huolehtia, että jäähdytyslaitteiden ja ilmalämpöpumppujen kondenssivesien poisto toimii. Poistoputki voi mennä syksyn ja talven aikana tukkoon.
– Keskeistä on varmistaa, ettei samaan aikaan ole päällekkäistä lämmitystä ja jäähdytystä. Liiallista jäähdytystä pitää niin ikään välttää ja vain ne tilat jäähdytetään, joissa se on oikeasti tarpeen, sanoo Virtanen.
Tyhjien tilojen jäähdytysasetukset säädetään sopiviksi, ja sälekaihtimet suljetaan, jos ne ovat auki. Myös passiivinen jäähdytys voi tuoda helpotusta helteisiin. Passiivisen jäähdytyksen keinoja ovat sälekaihtimien lisäksi erilaiset verhot, markiisit ja kasviston tuoma varjostus.
Huoltokirja toimii hallitukselle käytännön työkaluna suunnitelmalliseen, ennakoivaan ja kustannustehokkaaseen kiinteistönpitoon. Sähköinen huoltokirja kertoo vikailmoituksista ja niiden hoitamisesta, poikkeamista vedenkulutuksessa tai aikaisemmin tehdyistä remonteista.
Taloyhtiössä on paljon tekniikkaa, jonka olemassaolon huomaa yleensä vasta silloin, kun jokin ei toimi. Silloin saattaa olla jo liian myöhäistä. Taloyhtiön teknisiä järjestelmiä tuleekin huoltaa säännöllisesti, jotta viat ja korjaukset voidaan ennakoida.
CERVI
Taloyhtiöille tarkoitettu digipalvelu tuo kaikki yhtiön asiakirjat, ilmoitukset ja toiminnot yhteen paikkaan. Tietojen keskittäminen helpottaa huomattavasti taloyhtiön sisäistä asiointia ja viestintää.
PHM Group
Kiinteistöalan arki näyttäytyy usein ulospäin teknisinä järjestelminä, aikatauluina ja huoltokirjoina. Todellisuudessa ala on kuitenkin ihmisläheinen ja yllätyksellinen. Kiinteistölehti Uusimaa seurasi Matinkylän huollon huoltomiehen Miko Hännisen työpäivää.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään