Positiiviset uutiset Suomen taloudesta ja kuluttajien vankistunut luottamus näkyvät vuonna 2017 myös asuntomarkkinoilla. Pellervon taloustutkimuksen PTT:n asuntomarkkinaennusteen mukaan hintojen ja vuokrien nousu jatkuu, ja vetureina toimivat kasvavat kaupungit. Koko maan tasolla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat 1,8 prosenttia, uudet ja vanhat vapaarahoitteiset vuokrat 2,4 prosenttia ja ARA-vuokrat 2,0 prosenttia. Alueelliset erot ovat suuria.
Ekonomisti Antti Kekäläisen mukaan vuonna 2017 omistusasuntojen kysyntä asuntomarkkinoilla kasvaa. Asuntokaupan vilkastuminen vähentääkin hieman paineita vuokramarkkinoilla, vaikka vuokrien nousu jatkuu. Kehityksen taustalla on Suomen talouden yleinen piristyminen.
”Työllisyys kohenee, korot ovat alhaiset ennustejaksolla, ja ennen kaikkea kuluttajien kokema epävarmuus vähenee”, kertoo Kekäläinen.
Asuntoennusteen erityisteemana on tänä vuonna pienten asuntojen markkinat. Pienten asuntojen kysyntä jatkuu suurena, koska yhden hengen asuntokuntien määrä jatkaa kasvuaan. Nuoret muuttavat yhä aiemmin omilleen, ja toisaalta yksinasuvien vanhusten määrä nousee.
”Tämän vuoksi pitäisi rakentaa lisää juuri sellaisia asuntoja, joille on kysyntää. Niitä ovat kaupunkien keskusta-alueiden pienet asunnot. Vain se, että on tarpeeksi kysyntää vastaavaa asuntotarjontaa, pitää huolen, etteivät hinnat karkaa”, sanoo ekonomisti Tuuli Tähtinen.
Alueelliset erot asuntojen hintakehityksessä ovatkin merkittäviä. Kasvavilla kaupunkiseuduilla odotetaan hintojen nousevan maan keskiarvoa enemmän, kun taas väestöltään vähenevillä paikkakunnilla hinnat laskevat.
Ennuste suosittaa lisäämään tonttimaan tarjontaa kannustamalla kuntia kaavoittamaan alueilla, joihin kysyntä kohdistuu. Myös liiallista maankäytön ja rakentamisen sääntelyä pitäisi purkaa. Esimerkkejä tästä ovat kaavojen autopaikkoja, keskimääräisiä asuntokokoja ja talokorkeuksia koskevat rajoitukset.
”Rakennuttajille pitäisi antaa enemmän vapautta punnita, millaisille asunnoille on kysyntää ja rakentaa sitten niitä”, Antti Kekäläinen sanoo.
Ennuste on kokonaisuudessaan saatavissa PTT:n kotisivuilta www.ptt.fi/ennuste.html
As Oy Inkoon Pankkitalossa yhteistyö hallituksen ja isännöitsijän välillä toimii esimerkillisesti. Hallituksen puheenjohtaja Irene Kvarnström ja isännöitsijä Petra Grönholm kuvaavat yhteistyötään sujuvaksi, avoimeksi ja ennen kaikkea luottamukseen perustuvaksi.
Täysin uudistettu Isännöinnin käsikirja tarjoaa ajantasaisen kokonaiskuvan isännöitsijän työn eri osa-alueista. Kirjan taloutta käsittelevästä osuudesta vastaa Suomen Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen.
Kiinteistömedia Oy
Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Yhteistyö isännöitsijän kanssa saattaa sujua kuin tanssi – tai aiheuttaa harmaita hiuksia koko hallitukselle. Toisinaan epäluottamus johtaa isännöitsijän vaihtamiseen. Kiinteistölehti Lounais-Suomi kysyi kahden turkulaisen taloyhtiön kokemuksista.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään