Remontit-osio käsittelee taloyhtiössä toteutettavia remontteja ja korjaushankkeita.
Rakentamisen laatu koostuu rakennushankkeen eri osapuolten toiminnasta ja yhteistyöstä. Hankkeen osapuolet painottavat kuitenkin hankkeen onnistumisessa eri tekijöitä. Rakentamisen Laatu RALA ry:n tekemä selvitys kertoo, mitkä asiat ovat tärkeimpiä, kun arvioidaan pääurakoitsijan onnistumista rakennushankkeessa.
Tilastokeskuksen mukaan rakennuskustannukset nousivat vuoden 2015 tammikuussa 0,9 prosenttia edellisen vuoden tammikuuhun verrattuna. Rakentamisen työpanosten hinnat nousivat 1,4 prosenttia. Tarvikepanosten hinnat nousivat 0,7 prosenttia ja muiden panosten hinnat 0,6 prosenttia vuotta aiemmasta.
Rakennusyritysten liikevaihto kasvoi vuoden 2014 syys-marraskuussa 1,8 prosenttia ja rakennusyritysten myynnin määrä 1,1 prosenttia vuodentakaiseen ajanjaksoon verrattuna. Vuoden 2013 vastaavalla ajanjaksolla liikevaihto pysyi edellisvuoden tasolla. Rakentamisen liikevaihdon kolmen kuukauden vuosimuutos (TOL 2008) Liikevaihto kasvoi jokaisella rakentamisen toimialalla.
Taloyhtiön korjaushankkeen turvallisuuden kannalta avainten säilytys on avainasemassa. Korjaushankkeen keskellä on mahdollista, että rakennuksessa ei voi asua, ja talon asukkailla voi jopa olla pääsykielto omaan kotiinsa. Korjaushankeen aikana rakennus on työmaa-aluetta, jolle pääsy pääsääntöisesti edellyttää lupaa.
Talokeskus Yhtiöt Oy:n johtama merkittävä kolmen porvoolaisen asunto-osakeyhtiön ryhmäkorjaushanke on valmistunut ja otetaan vastaan helmikuussa. Kuusi erillistä urakkaa käsittävä kokonaisuus piti sisällään 640 huoneiston linjasaneerauksen uusin ja perinteisin menetelmin sekä 12 hissin peruskorjauksen ja 35 hissin rakentamisen hissittömiin taloihin. Lisäksi neljän tornitalon vesikatot ja ullakot saneerattiin.
Rakentamisen alamäki jatkuu neljättä vuotta. Tänä vuonna rakentamisen määrän ennakoidaan laskevan yhä prosentilla, kun se viime vuonna väheni arviolta 3 prosenttia. Kokonaisuudessaan talonrakennustöitä arvioidaan alkaneen viime vuonna vain 25,5 miljoonan kuutiometrin edestä.
Uusien menetelmien ansiosta linjasaneeraukset nopeutuvat, helpottuvat ja halpenevat. Korjausrakentaminen 2015 -tapahtumassa lanseerattu FLOWALL-tekniikkaseinä sekä Consti Yhtiöiden Suomeen tuoma IDEAL-ratkaisu ovat vaivattomia vaihtoehtoja perinteiselle putkiremontille. Säästöä kustannuksissa sekä ajankäytössä Yhteishankkeen tuloksena syntynyt FLOWALL-tekniikkaseinä on modulaarinen kokonaisratkaisu 1970-luvun tyyppikerrostalojen kylpyhuoneiden ja keittiöiden vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtotekniikan uusimiseksi.
Taloyhtiöiden mittavien korjaushankkeiden jälkipuinti paljastaa usein, että osakkaiden maksettavaksi on koitunut liian suuria tai pieniä osuuksia urakasta. Kiinteistöliitto kehottaa osakkaita vaatimaan yhtiökokouksessa hankkeesta taloudellisen selvityksen, jossa käsitellään johdon laatima hankerahoituslaskelma, kertoi apulaispäälakimies Kristel Pynnönen Korjaushanke haltuun –seminaarissa Kemissä keskiviikkona. Laskelma hankerahoituksesta on erittely korjaushankkeen menoista ja rahoituksesta.
Monen taloyhtiön hallitukselle käsite ”korjaushankkeen toteutusmuoto” on vieras. Jos taloyhtiöön on suunnitteilla korjaushanke, tähän käsitteeseen on syytä tutustua. Toteutusmuoto nimittäin määrää, miten korjaushanke kilpailutetaan, millainen urakkasopimus siitä tehdään ja kuinka korjaus organisoidaan.
Viisas taloyhtiö toteuttaa korjaushankkeensa yhdessä lähitalojen kanssa, jos se on mahdollista. Ryhmäkorjaushankkeet voivat tuottaa taloyhtiöille jopa yli 10 prosentin säästön. ”Ryhmäkorjaus ei kuitenkaan rajoita taloyhtiön itsenäistä päätöksentekoa.