Asuntorakentaminen piristyi viime vuonna pitkän hiljaiselon jälkeen ja uudistuotannon odotetaan jatkavan kasvu-uralla tulevina vuosina. Rakentamisen painopisteen siirtyessä uudisrakentamiseen laadukkaista putkiremonttien tekijöistä voi tulla pulaa.
Viime vuosina on samanaikaisesti patoutunut sekä uusien asuntojen että korjausrakentamisen tarvetta. Pidemmän aikajänteen ennusteiden mukaan asuntoaloitusten ja taloteknisten modernisointien määrä pysyy korkealla tasolla. VTT:n tuoreen selvityksen mukaan neljälletoista suurimmalle kaupunkiseudulle tarvitaan yli 760 000 asuntoa vuoteen 2040 mennessä. Määrä on suunnilleen saman verran kuin koko maahan on rakennettu 25 viime vuoden aikana.
Samanaikaisesti putkiremonttien määrä tuplaantuu, ja talojen ikärakenteesta johtuen taloteknisten modernisointien tarpeessa 2020- ja 2030-luvuilla on vuosittain jopa 30 000 asuntoa. Historiallinen tarkastelu osoittaa, että peruskorjaaminen häviää uudistuotannolle, kun putkimiehiä tarvitaan samanaikaisesti molempiin.
– Tällä hetkellä tekijöistä ei ole pulaa, mutta lähivuosina LVI-ammattilaisten kysyntä voi ylittää tarjonnan. Nyt on oikea hetki käynnistää putkiremontti. Jos toimeen tartutaan vasta pakon edessä, näköpiirissä on vaikeasti purettava suma, LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:n toimitusjohtaja Jari Syrjälä ennustaa.
– Monessa taloyhtiössä on valmiit suunnitelmat ja tarjoukset. Ajoissa tehty tilaus varmistaa sen, että työt saadaan hoidettua suunnitellussa aikataulussa. Lisäksi hinta saadaan kiinnitettyä edulliseen tasoon ennen mahdollista kapasiteettipulaa. Tässä taloustilanteessa on turha jäädä odottamaan korjausavustuksia tai muita yhteiskunnan myötäjäisiä.
Syrjälä varoittaa myös kokemattomista tekijöistä.
– Rakentamisen näkymät ovat toimialoista valoisimmat, ja hyvä suhdannetilanne houkuttelee alalle myös kokemattomia remontoijia. Valittaessa putkisaneerauksen toteuttajaa on syytä varmistaa, että urakoitsijalla on riittävän pitkä ja puhdas yrityshistoria sekä kokemusta vastaavista kohteista. Muuten voi käydä niin, että edullisen tuntuisessa tarjouksessa aikataulu ei pidä, laatuasiat ovat retuperällä ja takuuvelvollisuudet sekä yhteiskuntavelvoitteet jäävät hoitamatta. Pahimmassa tapauksessa urakoitsija tekee remontin aikana konkurssin ja häviää työmaalta.
Taloyhtiön hallituksen tehtäviin kuuluu myös isännöitsijän valvonta. Tehtävää ei kannata laiminlyödä, sillä se voi kostautua hallituksen jäsenten omasta pussista. Isännöitsijä kannattaakin valita huolella.
Taloyhtiössä kannattaa sopia yksi lämpötila, johon kaikki huoneistot säädetään. Jos lämpötila silti vaihtelee, vika voi olla ilmanvaihdossa. Myös patteriverkosto voi tarvita säätöä.
Monessa taloyhtiössä valitaan keväällä uusi hallitus. Pitkäaikainen taloyhtiönhallitusaktiivi Seppo Simola antaa vinkkejä hallitustyöskentelyyn uusille ja vanhoille hallituksen jäsenille.
Taloyhtiössä voi syntyä riitoja muun muassa remonteista, maksulaiminlyönneistä ja häiriökäyttäytymisestä. Riidoissa kannattaa pyrkiä aina ensisijaisesti sopuratkaisuun, ja oikeusprosessiin lähteä vasta huolellisen harkinnan jälkeen.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään