Yhtiökokoukseen osallistuminen on paras keino, jolla osakas voi vaikuttaa taloyhtiön asioihin. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen, muistuttaa Suomen Vuokranantajat.
Osakkaalla ei ole lain mukaan mitään yleistä, ympäri vuoden jatkuvaa tiedonsaantioikeutta taloyhtiön asioista ja hallituksen toimista. Yhtiökokouksessa osakkaalla on kuitenkin laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta.
– Mikäli siis yhtiön taloudellinen asema, tilinpäätöksessä näkyvät poikkeavat kuluerät tai kiinteistöhuollon sakkaaminen mietityttävät, on yhtiökokous loistava tilaisuus selvittää asioita, sanoo Vuokranantajien juristi Saara Penttilä.
Jos yhtiön johto ei pysty antamaan vastausta heti yhtiökokouksessa, se tulee antaa osakkaalle kahden viikon kuluessa kirjallisesti.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa osakkaat pystyvät selvittämään, mihin taloyhtiön rahat käytetään ja millaisiin korjauksiin yhtiössä on varauduttu. Osallistuminen on paras keino vaikuttaa taloyhtiön asioihin ja sitä kautta myös oman kodin tai sijoitusasunnon arvoon.
Yhtiökokouskutsun mukana tulevat asiakirjat kannattaa lukaista etukäteen. Jos kaikkeen ei ennätä perehtyä, on hyvä vilkaista läpi ainakin vastikelaskelma.
– Hoitovastikelaskelmasta näkee yhdellä silmäyksellä, ovatko taloyhtiössä kerätyt hoitovastikkeet ja vesimaksut riittäneet yhtiön juokseviin kuluihin. Hoitovastikejäämä taas kertoo sen, onko yhtiön taloudellinen puskuri kunnossa vai onko vastikkeen nostaminen tulevaisuudessa tarpeen sen kerryttämiseksi.
Sijoittajaosakkaan on olennaista selvittää, miten hänen taloyhtiölle maksamiaan pääomavastikkeita tai lainaosuussuorituksia käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa. Jos taloyhtiö tulouttaa osakkaiden maksamat suoritukset, sijoittajaosakas pystyy vähentämään ne verotuksessa saamistaan vuokratuloista.
Jos taas osakkaan maksamat pääomavastikkeet tai lainaosuudet rahastoidaan, ne lisätään asunnon hankintahintaan ja huomioidaan verotuksessa vasta asuntoa myytäessä.
Mainituista käsittelytavoista pääsääntönä on aina tulouttaminen. Jos suoritukset halutaan rahastoida, siitä pitää tehdä päätös tilikauden aikana yhtiökokouksessa.
– Koska kirjanpitokohtelulla ei lähtökohtaisesti ole merkitystä asukas-osakkaille, ei muilla osallistujilla ole välttämättä samanlaista intressiä vaikuttaa asiaan kokouksessa. Osallistumalla yhtiökokoukseen asuntosijoittaja voikin itse vaikuttaa kirjanpitokohteluun ja siten omaan verotukseen, Penttilä sanoo.
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Yhtiökokouksen kokouskutsussa on oltava selkeästi mainittuna, mitä asioita kokouksessa käsitellään. Jos halutaan tehdä olennaisia muutoksia, esimerkiksi muuttaa budjettia tai toteuttamistapaa radikaalisti, asia tulee käsitellä uudessa kokouksessa.
Tilaajille
Taloyhtiössä eteen tulee yhä useammin kysymyksiä latausasemien asentamisesta autopaikoille. Kun yhtiössä tehdään päätöksiä sähköautojen latausasemien asentamisesta, on varmistettava yhdenvertaisuuden toteutuminen sekä vastuiden ja kustannusten selkeä jakautuminen.
Tilaajille
Lähtökohtaisesti taloyhtiö kantaa kustannusvastuun viemärin avaamisesta. Tilanne kuitenkin muuttuu, jos tukos on aiheutunut osakkaan huolimattomasta toiminnasta – esimerkiksi, jos viemäriin on huuhdottu sinne kuulumatonta materiaalia, kuten kissanhiekkaa.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään