Kirsi Alppi-Takkinen
Helsingin hovioikeus on helmikuussa 2023 arvioinut kysymystä vuokralaisen oikeudesta purkaa vuokrasopimus ennenaikaisesti, kun taloyhtiö on uhannut huoneiston hallintaanotolla.
Tapauksessa vuokranantaja ja vuokralainen ovat solmineet 10.9.2018 toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, jonka ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 30.9.2023, kohteeseen, joka oli sopimuksen mukaan käsittänyt lounaskahvilatoimintaa. Vuokralainen oli purkanut sopimuksen ennen liiketoiminnan aloittamista helmikuussa 2019, sillä taloyhtiö oli ilmoittanut vuokranantajalle sekä vuokralaiselle ottavansa huoneiston haltuunsa, jos vuokralainen alkaa harjoittaa tilassa liiketoimintaa. Hovioikeus arvioi, onko vuokralaisella ollut näillä perustein syy purkaa vuokrasopimus ja vaatia vuokranantajaa korvaamaan jo suoritetut vuokrat sekä muita aiheutuneita kustannuksia.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta tai jos vuokranantaja olennaisesti rikkoo sitä, mitä huoneiston osalta on sovittu. Hallituksen esityksen mukaan vuokralainen olisi oikeutettu purkamaan sopimuksen, mikäli hän menettäisi huoneiston hallinnan taloyhtiön huoneiston hallintaanoton takia, eikä yhtiö vuokraisi huoneistoa hänelle. Purkuperuste täyttyy esityksen mukaan myös silloin, jos vuokralainen joutuisi hyväksymään ankarammat sopimusehdot, kuten korkeamman vuokran, saadakseen vuokrata taloyhtiön hallinnassa olevaa huoneistoa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Kirsi Alppi-Takkinen
Kirjoittaja on varatuomari, laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV) ja executive Master of Business Administration (eMBA). Hän työskentelee Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervassa.
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Jos vuokranmaksua ei yrityksistä huolimatta saada sujumaan, vuokrasopimuksen päättäminen voi jäädä ainoaksi vaihtoehdoksi.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ollaan uudistamassa. Uudistus koskee myös taloyhtiöitä silloin, kun taloyhtiö vuokraa omistamiaan tai hallintaanottamiaan huoneistoja. Ennen uuden lain voimaantuloa on hyvä tarkastella muutamia keskeisiä ehdotettuja muutoksia.
Tilaajille
Pääkaupunkiseudulla purettiin vuosina 2024–2025 yli 300 rakennusta ennen niiden laskettua elinkaaren loppua, selviää Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY:n selvityksestä. Purkamisen syynä on kaupungistuminen ja kaupunkirakenteen muutos.
Vuokranantajan tehtävät eivät pääty vuokralaisen valintaan ja asunnon vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Ennen avainten luovutusta on tehtävä monia huolellisia valmisteluja, jotta vuokrasuhde alkaisi sujuvasti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään