Heidi Nordström
Taloyhtiömaailmassa pohditaan joskus sitä, vastaako huoneistonsa vuokrannut osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta. Usein ajatellaan, että huoneiston vuokraaminen itsessään loisi vuokranantajalle jonkinlaisen vastuun vuokralaisen toiminnasta. Laissa ei kuitenkaan ole suoraa säännöstä asiasta.
Esimerkkeinä vuokralaisen aiheuttamista vahingoista taloyhtiössä ovat suihkuun nukahtamiset, joissa vuokralainen on aiheuttanut vesivahingon tukkimalla lattiakaivon. Klassista suihkuun nukahtamistapausta ja kysymystä vuokranantajan vastuusta vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta puitiin korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO 2016:33.
Ratkaisussaan oikeus katsoi, ettei asunnon vuokralle antanut osakkeenomistaja ollut velvollinen korvaamaan vuokralaisen menettelystä asunto-osakeyhtiölle aiheutunutta vahinkoa. Perusteluissaan oikeus totesi, ettei vuokranantaja ole voinut vaikuttaa siihen vuokralaisensa menettelyyn, josta vahinko on aiheutunut, eikä vuokranantajan voida edellyttää kyenneen sitä estämään.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Heidi Nordström
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaassa.
Asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuuta koskevat säännökset ovat niukat ja yksinkertaiset. Siitä huolimatta tai sen vuoksi kunnossapitovastuiden hahmottaminen taloyhtiön, isännöintiyrityksen ja huoltoyhtiön arjessa tuottaa välillä vaikeuksia.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, vahingon syy ja laajuus on tärkeää selvittää viivytyksettä. Hyvät kirjalliset dokumentit ja valokuvat helpottavat asioiden selvittämistä. Aivan ensimmäiseksi on kuitenkin saatava vedentulo lakkaamaan.
Taloyhtiön on syytä varautua hyvinkin epätodennäköisiin tilanteisiin. Eräässä tapauksessa tuli käsiteltäväksi asukkaan loikka kuivaan uima-altaaseen. Vahingon vastuukysymysten käsittely eteni aina Vakuutuslautakuntaan asti.
Howden Finland Oy
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään