Syksyiset myrskytuulet näkyvät myös meklarille tulevissa kiinteistövahingoissa. Sään ääri-ilmiöiden lisääntyessä myös luonnonilmiövahinkojen määrä tulee todennäköisesti lisääntymään.
Eräässä taloyhtiössä tuuli rymisytti kahtena päivänä parvekelaseja niin kovasti, että useamman asunnon lasit pärähtivät pirstaleiksi. Kyseessä olivat kiinteät turvalasit, jotka rikkoutuessaan hajosivat pieniksi murusiksi.
Vakuutusyhtiö ilmoitti, että vahinkopäivinä keskituulen nopeudet olivat olleet korkeimmillaan 10,6 m/s ja 7,1 m/s, eli ei lähelläkään myrskylukemia. Rakennus oli vakuutusyhtiön mukaan altistunut pitkän ajan kuluessa vaihteleville sääolosuhteille, koska talo sijaitsi meren rannalla ja oli huomattavan korkea. Tällä perusteella vakuutusyhtiö katsoi, ettei ollut osoitettu mitään äkillistä ja ennalta arvaamatonta tapahtumaa, joka olisi aiheuttanut vahingon eikä vakuutus korvaisi vahinkoa.
Päätin kuitenkin tarkastaa tuulilukemat ja puuskissa tuulet olivat yltyneet 19,3 m/s ja jopa 22 m/s nopeuksiin. Keskituuletkin olivat olleet 10,6 m/s ja 13,3 m/s. Kyseessä ei siis ollut normaali sääolosuhde vaan poikkeuksellisen kova tuuli, joka täytti vakuutusehtojen mukaisen määritelmän. Kyseessä oli siis äkillinen ja ennalta arvaamaton vahinko, joka voitiin osoittaa tuulilukemilla. Tein näillä tiedoilla uudelleenkäsittelypyynnön vakuutusyhtiöön. Huomautin myös, että jos vakuutusyhtiö vetoaa siihen, että vahinko on aiheutunut pitkäaikaisesta rasituksesta ja normaalien sääilmiöiden yhteisvaikutuksesta, niin vakuutusyhtiöllä on siitä näyttötaakka.
Vakuutusyhtiö pyysi vielä lisäselvitystä, oliko kyseessä asennusvirhe ja olisiko lasien asentaja vastuussa vahingosta. Tällaista ei kuitenkaan voitu todentaa, koska lasit rikkoutuivat todella tuulisina päivinä ilman, että olisivat irronneet paikoiltaan. Vakuutusyhtiön tarkastaja kävi vielä paikan päällä katselemassa parvekelaseja ja maisemia, ja vakuutusyhtiö totesi tämän jälkeen, että kyseessä oli korvattava vahinko.
Tapahtumat olivat käyneet kahtena eri päivänä, jonka vuoksi kyseessä katsottiin olevan kaksi eri vahinkoa. Vahingot hoidettiin samoista ”kansista”, mutta niistä vähennettiin kaksi omavastuuta. Tämä sopi meille. Tällä kertaa taloyhtiö sai korvausta noin 5 400 euroa, joka oli ihan mukavasti, kun lähtökohtana oli täysin evätty vahinko.
Siisteyden ja ulkonäön lisäksi ikkunoiden pesu vuosittain on tärkeää ikkunalasien kunnon ylläpitämiseksi. Parveke- ja muiden lasien pinta vaurioituu helposti ilman säännöllistä puhdistusta. Esimerkiksi tiiliseinästä sade valuttaa kalkkia, joka syöpyy nopeasti.
PHM Group
Rivitaloissa on havaittu epätiiveyttä palo-osastoivien rakennusosien liitoksissa. Tällöin tulipalo pääsee savun ja palokaasujen mukana liitoksen läpi palo-osastosta toiseen. Toinen vaaranpaikka ovat räystäät ja pitkät katokset.
Salolaisessa taloyhtiössä toteutettiin esteettömyyttä ja asukkaiden yhteisöllisyyttä parantava pilottihanke. Tavoitteena oli saada yksinäiset ihmiset pois koloistaan ja vähällä käytöllä olevat tilat yhteiseen käyttöön.
Kiinteistönpidon tulee olla pitkäjänteistä ja suunnitelmallista, eikä tarvittavia korjauksia voi siirtää loputtomiin. Huolimaton tai lyhytnäköinen kiinteistönpito voi johtaa tilanteeseen, jossa pankit eivät rahoita edes välttämättömiä korjauksia.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään