Sanna-Mari Mannila
Asuntokauppalain neljännessä luvussa säädellään esimerkiksi menettelyistä, joita tulee noudattaa, kun uudiskohteessa havaitaan virhe. Lähtökohta on, että kaikki havaittavissa olevat virheet tulee ilmoittaa vuositarkastuksessa tai muuten oikeus vedota virheeseen menetetään. Yleisimpiä tällaisia virheitä ovat muun muassa virheelliset kaadot, virheet ovien tai ikkunoiden asennuksissa, parvekelasituksissa, ilmanvaihdon virheelliset säädöt ja halkeamat.
Joskus virhe voi olla piilevä ja ilmetä vasta vuositarkastuksen jälkeen. Tällaisesta virheestä tulee reklamoida kohtuullisessa ajassa. Reklamaatio on syytä tehdä ennemmin viikoissa kuin kuukausissa. Joskus tässä kohtaa voi tulla eteen tilanne, että myyjä alkaakin esittää vaikeasti tavoiteltavaa.
Mikäli myyjä ei vastaa reklamaatioon mitään, taloyhtiön on syytä varmistaa se, että myyjä tosiasiassa on vastaanottanut reklamaation. Usein uudiskohteissa on jo tiedossa myyjän edustaja, jonka kanssa vuositarkastus on käyty läpi ja kuka reklamaatioita hoitaa ja vastaanottaa.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanna-Mari Mannila
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen juristi.
Jos vastiketta on peritty virheellisesti, on osakkeenomistajalla oikeus vaatia virheellisen vastikkeen oikaisua. Yhtä lailla taloyhtiöllä on oikeus vaatia vastikkeen oikaisua sen havaitessa, että vastiketta on peritty liian vähän.
Tilaajille
Kuluttajariitalautakunnassa on ollut käsittelyssä asia, joka on koskenut isännöitsijäntodistuksen virhettä. Asunnon ostajille ei ollut annettu riittäviä tietoja tulevasta julkisivuremontista. Isännöitsijäntodistuksessa oli mainittu vain kattoremontti, ikkunat ja ulkoportaat, mutta ei julkisivuja.
Tilaajille
Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjaan tulee merkitä kaikki virheet sekä niihin liittyvät vaatimukset. Sen lisäksi on merkittävä virheet, joiden osalta urakoitsijaan ei kohdistu vaatimuksia, ja sekin, miksi ei.
Tilaajille
Uudiskohteen hallintoa luovutettaessa perustajaosakkaan täytyy luovuttaa uusille osakkaille ja isännöitsijälle kaikki taloyhtiön asiakirjat. Ennen vastuuvapauden myöntämistä uuden hallituksen tulee tarkistaa, että asiakirjat ovat oikeita ja virheettömiä, sanoo asiaa tutkinut Henry Lesell.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään