Koronakriisin aiheuttamat taloudelliset haitat ulottuvat myös kiinteistöosakeyhtiöiden kassoihin. Erityisesti liiketilojen ja remonttien tulevaisuus mietityttävät kiinteistöalalla, kirjoittaa Aamuset (10.6.2020).
Varsinais-Suomen Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja Mika Artesola arvioi, että liikehuoneistojen tyhjentyminen on yksi lähitulevaisuuden merkittävimmistä tappioista. Taloyhtiön omistaman liiketilan vähenevät vuokratulot aiheuttavat ongelmia suoraan yhtiölle. Jos liiketilan omistaa yritystä pyörittävä osakas, liikkeen tuottavuuden madaltuminen aiheuttaa hänelle vaikeuksia vastikkeiden maksamisessa.
Myös taloyhtiöiden omistamien asuinhuoneistojen tuottavuus kärsii talouden ongelmista. Aikoinaan vanhemmissa taloyhtiöissä oli talonmiehen asunto, joista monet on asetettu vuokralle. Jos vuokrauskysyntä laskee, tuotto vuokra-asunnosta jää taloyhtiöltä saamatta, Artesola sanoo.
Koronarajoitukset ovat Artesolan mukaan saaneet taloyhtiöt pohtimaan erityisesti suurempien remontointiurakoiden tekemistä. Asuinrakennusten korjaushankkeisiin koronavirusepidemian aikana tuli valtion ja kiinteistötoimialaliittojen ohjeistus, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen.
Sosiaali- ja terveysministeriön linjaus sanoo, että kesken olevat ja välttämättömät korjaustoimenpiteet voi suorittaa suunnitellun aikataulun mukaisesti, kunhan työskentely noudattaa Työterveyslaitoksen palvelualoille tekemää ohjeistusta.
Ulkopuolinen rahoitus ei ole lisääntynyt kiinteistöosakeyhtiöille koronakriisin aikana. Myös perinteisen pankkilainan saamisen kriteerit ovat tietyiltä osin tiukentuneet, Artesola arvioi. Pankit voivat tarkastella lainan myöntämistä aiempaa tiukemmin, jos taloyhtiön paikkakunnan tulevaisuuden näkymät eivät näytä positiivisilta. Lisäksi yhden osakkaan selkeä enemmistöomistus voidaan katsoa riskiksi.
Erityisesti pienten taloyhtiöiden kassat ovat nyt vaarassa, mutta tilanteeseen vaikuttaa myös se, miten vastoinkäymisiin on varauduttu, Artesola sanoo. Suurempienkin taloyhtiöiden tilanne riippuu siitä, onko eletty mahdollisimman pienillä yhtiövastikkeilla vai löytyykö kassasta parin kuukauden vastikkeet puskurina. Liian paljon taloyhtiö ei saa kuitenkaan kartuttaa kassaansa rahaa, silloin perustoiminta alkaa muuttua jo pankin suuntaan.
Kiinteistöliitto antoi keväällä ohjeen joustotavoista, joilla on mahdollista sopeuttaa taloyhtiön taloutta kiristyneessä tilanteessa. Näitä ovat muun muassa energiankäytön ja ostopalvelujen kulurakenteen tarkistaminen. Myös kiireettömiä remonttihankkeita voi siirtää myöhäisemmäksi.
Kun koronakriisi on ohi, Artesola toivoo taloyhtiöihin aiempaa avoimempaa keskustelua. Yhtiökokouksissa täytyy käydä strategista keskustelua oikeista valmiuksista ja siitä, peritäänkö yhtiövastiketta liikaa vai liian vähän. Yhteistyöpankin kanssa on myös hyvä käydä keskustelua taloyhtiön ja pankin odotuksista.
Kiinteistöpalvelualan tulevaisuudennäkymät ovat varovaisen myönteiset. Noin kolmannes yrityksistä odottaa kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kasvua ennakoidaan erityisesti energianhallintapalveluissa sekä toimitila- ja käyttäjäpalveluissa.
Epäonnistuminen väestönsuojan käyttöönotossa on mahdollista ja jopa todennäköistä, jos taloyhtiösi ei ole varautunut ja valmistautunut. Varautuminen tarkoittaa ennakkovalmistautumista häiriöihin.
Safetum
Korkein hallinto-oikeus on ratkaissut isännöintialan kilpailunrajoitusta koskevat valitukset ja määrännyt isännöintialan yhtiöille ja Isännöintiliitolle markkinaoikeutta korkeammat seuraamusmaksut. Seuraamusmaksut vaihtelevat 60 000 eurosta neljään miljoonaan euroon.
Asiantuntemus ja luotettavuus ovat isännöitsijän tärkeimmät ominaisuudet. Kolmantena tulee aikaansaavuus, mutta siinä isännöitsijät voisivat vielä parantaa, käy ilmi isännöinnin laatua mittaavasta tutkimuksesta. Uudenmaan taloyhtiöt suhtautuvat isännöintiin kriittisemmin kuin muualla maassa sijaitsevat taloyhtiöt.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään