Vuokramarkkinat käyvät kuumana erityisesti loppukesästä, mutta joskus uutta vuokralaista etsitään sesongin ulkopuolellakin. Vuokranantajan kannattaa tällöin pohtia, millaisin joustoin oman sijoitusasunnon kysyntään voisi vaikuttaa.
– Vuokralaisehdokkaita kannattaa kuunnella tarkasti: mitä toiveita heillä on vuokrasopimuksen suhteen tai mihin he kiinnittävät asunnossa erityistä huomiota, Suomen Vuokranantajien lakimies Saara Penttilä kertoo.
Vuokrasopimuksen voidaan sopia olevan voimassa joko määräajan tai toistaiseksi. Toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen on mahdollista saada sitovuutta esimerkiksi irtisanomisajan ensimmäistä mahdollista alkamisajankohtaa koskevalla ehdolla, mutta jos vuokralaisehdokkaita ei ole jonoksi asti, ehdosta joustaminen voi olla kannattavaa.
Lyhyempi määräaikainen sopimus puolestaan voi olla hyvä vaihtoehto tilanteeseen, jossa taloyhtiössä on esimerkiksi puolen vuoden päästä alkamassa julkisivuremontti ja pitkäaikaisen vuokralaisen löytäminen voi osoittautua haasteelliseksi. Tällöin asunnon voi pyrkiä vuokraamaan määräaikaisella sopimuksella remonttia edeltäväksi ajaksi.
– Toistaiseksi voimassa olevaa sopimustakaan ei kannata sulkea pois. Vuokrausilmoituksessa voi ilmoittaa jo etukäteen remontin arvioidun keston sekä sen ajalta myönnettävän vuokranalennuksen määrän, jolla vuokralaiselle remontista aiheutuva asumishaitta kompensoidaan, Penttilä opastaa.
Vuokrasopimuksessa kannattaa sopia sopimusvelvoitteet turvaavasta vakuudesta. Vakuudella voidaan kattaa esimerkiksi mahdollisia vuokrarästejä tai huoneistolle aiheutuneita vahinkoja, minkä vuoksi sen on syytä olla riittävän suuri. Vakuus voi lain mukaan vastata määrältään enintään kolmen kuukauden vuokraa.
– Lisäturvaksi perinteisen rahavakuuden rinnalle voidaan ottaa myös muita vakuusmuotoja, kuten henkilötakaus tai kuukausimaksullisena palveluna ostettava takaus, Penttilä neuvoo.
Vuokralaisehdokkaiden joukkoa voi kasvattaa laajentamalla kohderyhmää pienin mukautuksin. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi lemmikkien sallimista, vaikka vuokranantaja ei olisi niin aiemmin tehnyt, tai asunnon kalustamista kokonaan tai osittain.
– Erityisesti tilapäisen työkomennuksen saaneet tai vakituisesti muualla kuin kotipaikkakunnallaan työskentelevät työasunnon etsijät voivat arvostaa mahdollisuutta vuokrata asunto valmiiksi kalustettuna.
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa käsitellään usein asioita, joilla on merkitystä myös talossa asuville vuokralaisille. Jos taloyhtiössä on vähintään viisi huoneistoa, joilla on eri omistajat, on vuokralaisillakin oikeus osallistua yhtiökokoukseen tietyissä tilanteissa.
Taloyhtiöillä voi olla useita sopimuskumppaneita, mikä tarkoittaa myös sitä, että joskus voidaan joutua miettimään sopimuksen päättämistä. Olkoon kyse mistä tahansa sopimuksesta, tulee ensin tarkastaa, mitä sopimuksessa on määrätty sopimuksen irtisanomisesta tai purkamisesta.
Tilaajille
Liiketiloja taloyhtiön kivijalassa on perinteisesti pidetty arvossa niiden muita osakkaita suuremman vastikekertoimen vuoksi. Yritysten maksuvaikeuksien lisäännyttyä monet taloyhtiöt ovat visaisen pulman äärellä – mikä neuvoksi, etteivät tyhjilleen jääneet neliöt kaadu omaan syliin?
Taloyhtiö vastaa kiinteistönsä alueen turvallisuudesta, johon kuuluu myös talvikunnossapidosta huolehtiminen. Oikeuskäytännössä vastuu turvallisuudesta on muodostunut varsin ankaraksi, joten ei ihme, jos talveen varautuminen huolestuttaa. Miten taloyhtiö voi toimia minimoidakseen vastuuriskit?
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään