Lait ja säädökset muuttuvat, suhdanteet vaihtelevat ja kiinteistönpitokin kehittyy. Mitä ajankohtaista taloyhtiömaailmassa tapahtuu?
Kangasalan kunta velvoitti vuonna 2012 pariskuntaa lopettamaan loma-asuntonsa luvattoman käytön vakituisena asuntona uhkasakolla. Kunnan päätös pysyi voimassa hallinto-oikeudessa ja korkeimmassa hallinto-oikeudessa, kirjoittaa Talouselämä. Hallinto-oikeus hylkäsi valituksen kunnan päätöksestä, sillä sen mukaan pariskunta oli asunut vakituisesti mökillään useita vuosia, eikä mökille ei oltu haettu lupaa käyttötarkoituksen muuttamiseksi pysyvään asumiseen.
Koronavirusepidemian pitkittyminen vaikuttaa rakennusten savuhormien ja tulisijojen nuohouksen tilaamiseen ja toteuttamiseen. Rakennusten nuohouksia ei kuitenkaan voi siirtää määräämättömäksi ajaksi tai jättää kokonaan tekemättä, sisäministeriö tiedottaa. Sisäministeriö suositti 31.3.2020 siirtämään muun kuin välttämättömän nuohouksen myöhempään ajankohtaan koronavirustilanteen aikana.
“Laaja-alainen digiloikka vaatii koko KIRA-alaa koskettavia toimenpiteitä”, painottaa RAKLIn toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen. RAKLI ja kahdeksan muuta merkittävää kiinteistö- ja rakentamisalan toimijaa ovat lanseeranneet 13.5. #kynätpois-haasteen.
Vanhoja asuntoja myytiin huhtikuussa 34 prosenttia vähemmän verrattuna vuoden takaiseen. Kerrostaloasuntojen myynti laski 37 prosenttia, rivitalojen myynti 32 prosenttia ja omakotitalojen myynti 29 prosenttia viime vuoden huhtikuuhun verrattuna, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL tiedottaa. Vielä maaliskuun alkupuolella asuntokauppa oli kovassa nousukiidossa.
Kesämökkeihin on haettu lainoja selvästi viime vuotta enemmän. Huhtikuussa OP:sta haettiin lainoja vapaa-ajan asunnon ostamiseen ja rakentamiseen 40 prosenttia enemmän ja lainamäärätkin ovat viime vuotta suurempia, tiedottaa OP. Kaiken hintaiset mökit käyvät nyt kaupaksi.
Koronakriisistä huolimatta taloyhtiöiden yhtiökokouksia järjestetään myös tänä keväänä. Minkälaisia asioita asuntosijoittajan kannattaa huomioida taloyhtiön yhtiökokoukseen valmistautuessa? Yhtiökokous on se paikka, jossa osakkeenomistaja voi vaikuttaa taloyhtiön asioihin.
Motiva on julkaissut Energia-assarin, joka opastaa taloyhtiöitä energiatehokkuuden parantamisessa. Palvelu vastaa esimerkiksi lämmitykseen ja ilmanvaihtoon, energia-avustuksiin ja energiatodistuksiin liittyviin kysymyksiin sekä ohjaa kysyjät tarkemman tiedon lähteille. Energia-assari on ympäristöministeriön ja Motivan yhteinen pilotti, ja sen tekemiseen on osallistunut myös HSY Ilmastoinfo.
Väestön ikääntyminen nousi ilmiöistä merkittävimmäksi, kun Kiinteistöliitto, Vuokranantajat ja Kiinteistöliitto Uusimaa selvittivät jäsentensä näkemyksiä asumisen tulevaisuudesta vuoteen 2040 saakka. Ikääntymistä piti asumisen tulevaisuuden kannalta merkittävimpänä asiana 69 prosenttia kyselyn vastaajista. Maaliskuussa tehtyyn verkkokyselyyn vastasi runsaat 4400 ihmistä, joista suurin osa toimii taloyhtiön hallituksessa, yksityisenä vuokranantajana tai isännöitsijänä.
Kevät on monissa taloyhtiöissä talkoiden aikaa. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö ja Kiinteistöliitto kannustavat siirtämään talkoot kesäkuulle, sillä toukokuussa on voimassa rajoitus enintään 10 hengen kokoontumisista. Taloyhtiön pihoille, grillille ja leikkipaikoille ei tule kerääntyä joukoittain toukokuussa.
Maaliskuussa 2020 vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat pysyneet tammi-helmikuun tasolla sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 1,3 prosenttia ja laskivat hieman muualla Suomessa, kertoo Tilastokeskus. Koronan vaikutuksia vanhojen asuntojen kauppojen lukumääriin ei voida arvioida vielä maaliskuun Verohallinnon varainsiirtoverotietojen perusteella, sillä tiedot tarkentuvat seuraavissa julkistuksissa.
Lakimuutos, jolla tuodaan koronavirusepidemiaan liittyviä väliaikaisia helpotuksia mm. asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokousten pitoon tuli voimaan 1.5.2020. Poikkeukset ovat tarpeen, jotta tarpeelliset vuosikokoukset sekä ylimääräiset kokoukset voidaan järjestää ja niille kuuluvat päätökset tehdä epidemiaoloissa turvallisesti.
Koronan vaikutukset asuntokauppaan näkyvät asuntomarkkinoilla voimakkaina juuri nyt. OP Kodin myynti- ja toimitusjohtajien mukaan korona on hiljentänyt asuntomarkkinoita huhtikuussa merkittävästi. Kauppatilastoissa notkahdus ei vielä näy, sillä maaliskuu oli asuntokaupassa vielä hyvä.