Taloyhtiössä asuminen pääsääntöisesti sujuu rauhallisesti ja ilman sen suurempaa häiriötä naapureiden tahoilta. Joskus taloyhtiöissä kuitenkin kohdataan tilanne, jossa yksittäinen asukas aiheuttaa muille asukkaille häiriötä omalla toiminnallaan. Muiden asukkaiden ei onneksi tarvitse sietää häiritsevää elämää loputtomiin, koska taloyhtiöllä on keinot puuttua tilanteeseen.
Häiritsevän elämän määrittely ei ole aivan yksiselitteistä. Jokin asia tai toiminta saattaa ärsyttää yhtä asukasta huomattavasti enemmän kuin muita asukkaita taloyhtiössä. Arvioitaessa häiritsevää elämää, tulee muita asukkaita häiritsevän toiminnan yleensä olla jatkuvaa tai toistuvaa, mutta myös häirinnän laadulle ja ajankohdalle annetaan painoarvoa arvioitaessa häiriön merkitystä muille asukkaille.
Esimerkiksi lapsista ja lasten leikeistä syntyvät äänet ovat pääsääntöisesti normaalia elämää. Lapsista lähtee aina ääntä enemmän tai vähemmän eikä sitä katsota häiritseväksi elämäksi, vaikka huutaminen tapahtuu yöaikaan.
Lemmikit ja erityisesti koirat ovat hyvin yleisiä kotieläimiä taloyhtiöissä. Koirat saavat vapaasti haukkua asunnossa, mutta jatkuva haukkuminen voi täyttää häiritsevän elämän tunnusmerkit.
Ensimmäiseksi taloyhtiön on hyvä ottaa yhteyttä osapuoliin häiritsevän elämän selvittämiseksi ja toiminnan laadun arvioimiseksi.
Kun todetaan häiritsevän elämän olevan todellista ja jatkuvaa, on yhtiön ryhdyttävä toimenpiteisiin. Hyvä tapa on aluksi keskustella asiasta ja pyrkiä ratkaisemaan asia yhteistyöllä. Voi olla, että häiriötä aiheuttava asukas ei ole itse tietoinen esim. koiriensa haukkumisesta.
Jos keskustelu ei auta, yhtiön on otettava seuraava askel häiriön lopettamiseksi. Kun asukas on yhtiön vuokralainen, yhtiö voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen sekä antaa varoituksen vuokrasuhteen purkamisesta. Kun häiritsevää elämää viettää yhtiön osakas tai osakkaan vuokralainen, tulee hallituksen antaa osakkaalle sekä osakkaan vuokralaiselle varoitus huoneiston hallintaanottamisesta.
Aina keskustelu ja varoituksen antaminen eivät kuitenkaan riitä häiritsevän elämän loppumiseksi, jolloin yhtiön on ryhdyttävä toimenpiteisiin asukkaan poistamisesta huoneistosta. Yhtiön vuokralaisen vuokrasopimus voidaan purkaa, ja yhtiö voi hakea vuokralaiselle viime kädessä häätöä käräjäoikeudesta. Kun häiritsevää elämää viettää osakas omassa asunnossaan, yhtiön on varoituksen jälkeen järjestettävä yhtiökokous, jossa päätetään huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi.
Taloyhtiön on tärkeää muistaa, että näyttövelvollisuus häiritsevästä elämästä on taloyhtiöllä. Taloyhtiön ei tule ryhtyä toimenpiteisiin puutteellisen näytön perusteella, vaan näyttöä ja todistajia on syytä haalia pidemmältä ajalta. Taloyhtiön ja osakkaiden etu on, että häiritsevään elämään puututtaessa yhtiöllä on valmiiksi riittävä näyttö siltä varalta, että asiaa joudutaan käsittelemään paikallisessa käräjäoikeudessa.
Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontalakimies.
Maalämpöpumput saattavat aiheuttaa meluongelmia talotekniikkahuoneen yläpuolisissa ja viereisissä asunnoissa. Turkulaisessa As Oy Hiidenvuoressa ongelma poistui, kun kaksi samaan tahtiin käynyttä pumppua säädettiin käymään eri tahdissa.
Talvella tehtävässä salaojaurakassa voi olla monia hyviä puolia. Taloyhtiö saattaa saada kustannusetua, kun tarjoajia on hiljaisena aikana liikkeellä enemmän ja urakoitsijoilla hyvin henkilöstöä saatavilla. Myös asukkaille talvella tehty remontti on pienempi haitta.
Taloyhtiön kannattaa ohjeistaa lapsia siitä, missä yhtiön piha-alueella on turvallista leikkiä. Leikkien kieltäminen ei kannata, koska taloyhtiön ainoa puuttumiskeino olisi huoneiston hallintaanotto, joka edellyttää olennaista rikkomusta. Käytännössä tavanomaiseen elämään kuuluvia asioita, kuten lasten leikkimistä, ei voi kieltää.
Asumishäiriöiden määrä on kasvanut viime vuosien aikana. Alan järjestöt ovat vaatineet huoneenvuokralakiin säännöstä, joka antaisi vuokranantajille mahdollisuuden puuttua vakaviin asumishäiriöihin. Uusi lakiesitys ei kuitenkaan sisällä tätä muutosta, toteavat Suomen Kiinteistöliitto, Suomen Vuokranantajat, Rakli ja Vuokralaiset ry kannanotossaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään