Asuntomarkkinat elpyvät hitaasti – liikatarjonta jatkuu ensi vuoteen

Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi.

Kuluvana vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi ammattimaisia kiinteistösijoittajia edustavan Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.

Vanhojen asuntojen kaupassa on näkyvissä kasvua, mutta uudiskohteiden kauppa käy edelleen heikosti. Markkinoilla on liikaa tarjontaa lähinnä pääkaupunkiseudulla. Muualla maassa tarjontaa on paljon vähemmän suhteessa asuntojen kysyntään.

Rakli ennustaa omistus- ja vuokra-asuntojen liikatarjonnan jatkuvan pitkälle ensi vuoden puolelle.

Asuntojen hintaero revennyt Suomen ja Pohjoismaiden välillä

Asuntojen hintaero Suomen ja muiden Pohjoismaiden välillä on suuri ja kasvaa edelleen. Suomessa asuntojen hintojen alamäki jatkuu, kun muualla euroalueella ja Pohjoismaissa hinnat ovat jo kääntyneet nousuun.

Asuntojen hinnat toipuvat Suomessa hitaasti. Asuntokauppa käynnistyy vähitellen, omistusasuntojen tarjontaa on vielä paljon jäljellä, ja asuntosijoittajat palaavat markkinoille verkkaisesti.

Tästä huolimatta Rakli ennustaa asuntokaupan ja asuntojen hintojen kääntyvän ensi vuonna kasvuun.

Kasvukeskuksissa väestönkasvu vähentää asuntojen ylitarjontaa, ja uusia asuntoja valmistuu toistaiseksi vähän. Eri pankkien ennusteissa asuntojen hintoihin ennustetaan ensi vuodelle 0,8–3,0 prosentin kasvua.

Vuokramarkkinoiden odotetaan piristyvän tulevina vuosina

Vuokra-asuntoja on edelleen tarjolla paljon suurissa kaupungeissa. Tarjonnan ei kuitenkaan odoteta enää kasvavan, sillä asuntorakentaminen on pitkään ollut olematonta.

Vapaarahoitteisten vuokrien kasvu on tänä vuonna jäämässä vaisuksi. Vuokra-asuntojen runsas tarjonta on pitänyt vuokrankorotukset matalina suurissa kaupungeissa.

Raklin mukaan pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla nähdään piristymisen merkkejä, ja käyttöasteet ovat kääntyneet kasvuun. Tulevina vuosina vuokra-asuntojen tarjonnan vähenemisen ja kysynnän kasvun odotetaan nostavan vuokria ja käyttöasteita suurissa kaupungeissa.