Manner-Suomen 292 kunnasta vain 13 yltää A-luokkaan Hypo-pankin asuntoluottoluokituksessa. Asuntomarkkinoiden voittajia ovat suuret keskuskaupungit ja niiden ympärille rakentuvat vireät kehyskunnat.
Asuntorahoitukseen erikoistuneen pankin asuntoluottoluokitus tarkastelee kaikkien Manner-Suomen asuntomarkkina-alueiden riskejä ja näkymiä luokituksilla, joista paras on AAA- ja huonoin D-luokka.
– A-luokan alueita yhdistää paitsi voimakas väestönkasvu myös keskimääräistä korkeampi korkeakoulutetun väestön sekä nuorten ja nuorten naisten osuus, sanoo Hypon pääekonomisti Juho Keskinen.
Pitkällä aikavälillä kunta-alueiden näkymiä kuvaa keskeisesti väestönkasvu. Suomen väestö kasvoi viime vuonna 0,6 prosentilla, ja lisäys keskittyi pääkaupunkiseudulle sekä Tampere–Turku-vyöhykkeelle. Myös Oulu, Kuopio, Jyväskylä ja Vaasa vahvistuivat.
Kehitys näkyy pankin luokituksessa, jossa A-ryhmän muodostavat Helsinki, Pirkkala, Espoo, Kempele, Lempäälä, Tampere, Kangasala, Kauniainen, Kirkkonummi, Naantali, Oulu, Turku ja Ylöjärvi.
Asuntomarkkinat eroavat merkittävästi myös kuntien sisällä. Kaupunginosavertailussa kuvataan pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun asuntomarkkinoiden kehitysnäkymiä postinumeroittain.
– Tarkastelu osoittaa, että pienetkin asiat vaikuttavat alueiden houkuttelevuuteen, mutta pitkän aikavälin tarkastelussa tärkeäksi nousevat tutusti kasvu ja kehitys, asuntojen koko ja energiatehokkuus. Samoin liikenneyhteydet ovat tärkeässä roolissa, Keskinen sanoo.
Esimerkiksi vuokramarkkinoiden alakulo painaa sijoittajavetoista Tikkurilaa, vaikka keskus saakin yhden A:n verrattuna koko Vantaan BBB:hen.
– Korkojen nousu iski suurista kaupungeista kenties voimakkaimmin Vantaalle, jossa kauppamäärät putosivat pahimmillaan alle puoleen koronakriisiä edeltäneestä tasosta.
Asuntoluottoluokituksessa arvioitiin tänä vuonna ensimmäisen kerran myös alueiden hulevesiriskiä. Laskelmien mukaan noin viisi prosenttia asuinneliöistä sijaitsee hulevesiin perustuvalla tulvariskialueella.
Hulevesiriskit ovat keskimääräistä korkeammat suurissa kaupungeissa, joissa on paljon asfalttipintaa ja kiinteistöjä tiiviisti pienellä alueella.
Kuitenkin korkein osuus riskineliöistä sijaitsee Ilomantsissa, jossa keskusta-alueen kiinteistöistä peräti 28 prosenttia on korkean tulvariskin alueella.
– Tulvareittien ja erilaisten viivytysratkaisujen varaaminen kaavoissa, hulevesimääräysten tonttikohtainen päivittäminen sekä imeytys ja padotuskorkeuksien kuntoon laitto pienentävät riskiä merkittävästi, sanoo Keskinen.
Asuntojen hintojen vuosimuutos jää tänä vuonna miinusmerkkiseksi, vaikka hinnat ovat jo nousseet muun muassa Espoossa, Tampereella ja Oulussa. Lainakorkojen lasku vaikuttaa velallisten talouteen ja ostovoima kasvaa, mutta runsas tarjonta jarruttaa hintakehitystä kuluvana vuonna.
Pankin ennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat kuluvana vuonna koko maassa 1,5 prosenttia ja kasvavat ensi vuonna kaksi prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskevat samoin 1,5 prosenttia tänä vuonna ja kasvavat ensi vuonna kolme prosenttia.
Ennusteiden mukaan väestö kasvaa tulevina vuosina vain murto-osassa Suomen kunnista. Muuttotappiokunnissa taloyhtiöillä on ratkottavana asuntojen arvonpudotus, osakkaiden ikääntyminen ja kasvava korjausvelka. Osalla edessä häämöttää purkutuomio tai jopa konkurssi.
Jalo Helsingin kotimainen, designiltaan palkittu Kupu 10 -palovaroitin yhdistää toimintavarmuuden, käytännöllisyyden ja visuaalisen tyylikkyyden. Tuote on suunniteltu vastaamaan erityisesti taloyhtiöiden tarpeita.
Jalo Helsinki
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Järvenpää on kiinteistökustannuksiltaan Uudenmaan alueen ja samalla koko Suomen kallein kunta, käy ilmi Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksestä. Seuraavaksi kalleimmat kunnat ovat Helsinki, Tuusula ja Vihti.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään