Taloyhtiö – muista nämä keväiset huolto- ja tarkistustyöt

Kun lämmityskausi lähenee päättymistään, kannattaa kartoittaa kiinteistön lämmitysjärjestelmän korjaustarpeet ja varata tarvittaessa huolto kesäkaudelle. Myös nuohouksen voi tilata jo alkukesään, jolloin kaikki on kunnossa syksyn lämmityskautta varten, muistuttaa Motiva.

Varautuminen ja ennakointi on tärkeää nykyisissä nopeasti vaihtelevissa sääolosuhteissa. Tämä on hyvä ottaa huomioon taloyhtiöissäkin.

– Esimerkiksi lämmityksen kesäsulku pitää muistaa sulkea. Rankkasateiden ja tulvien yleistyessä yksi tärkeä yksityiskohta on toimivat pohjavesipumput, joiden kuntoa ja toimintaa kannattaa pitää silmällä, sanoo asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta.

Kevään huoltotöihin kuuluvat katon kunnon tarkistus ja läpivientien tiiveyden tarkistukset.

– Vedenohjauksen toimivuus pitää varmistaa. Tarvittaessa puhdistetaan rännit ja syöksytorvet sekä suurien kiinteistöjen kattokaivot. Sulamisvesien ohjaus ja salaoja- ja sadevesiviemäreiden toimivuus on syytä tarkistaa. Sulanapitokaapelit sammutetaan, kun lämpötila alkaa pysyä plussan puolella.

Muistettavien asioiden listalla ovat myös ilmanvaihtolaitteiden ja venttiileiden suodattimien tarkistukset sekä ilmanvaihdon kesäasetukset ja asetusarvojen säädöt. Ilmanvaihto kannattaa optimoida loma-ajoiksi.

Kesän helteisiin on hyvä varautua ajoissa

Jos kiinteistössä on koneellinen viilennys, jäähdytyslaitteiden toiminta testataan ja tarkistetaan asetusarvot. Suuremmissa kohteissa tarkistetaan lauhduttimen puhtaus ja jäähdytysnesteiden pitoisuus.

On myös hyvä palauttaa mieleen määräaikaishuoltojen ajankohdat sekä huolehtia, että jäähdytyslaitteiden ja ilmalämpöpumppujen kondenssivesien poisto toimii. Poistoputki voi mennä syksyn ja talven aikana tukkoon.  

– Keskeistä on varmistaa, ettei samaan aikaan ole päällekkäistä lämmitystä ja jäähdytystä. Liiallista jäähdytystä pitää niin ikään välttää ja vain ne tilat jäähdytetään, joissa se on oikeasti tarpeen, sanoo Virtanen.

Tyhjien tilojen jäähdytysasetukset säädetään sopiviksi, ja sälekaihtimet suljetaan, jos ne ovat auki. Myös passiivinen jäähdytys voi tuoda helpotusta helteisiin. Passiivisen jäähdytyksen keinoja ovat sälekaihtimien lisäksi erilaiset verhot, markiisit ja kasviston tuoma varjostus.