Niklas Lindberg
Niiden lukuisten yhtiöiden osalta, jotka ovat siirtäneet osakeluettelonsa Maanmittauslaitokselle, sovelletaan osakkaan äänioikeudesta uusia säännöksiä. Näiden mukaan osakkaan äänioikeuden edellytys on pääsääntöisesti se, että osakas on yhtiökokousta edeltävänä päivänä merkittynä osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin. Tarkoituksena on helpottaa yhtiökokousmenettelyä, sillä rekisterimerkintä on helppo selvittää. Pääsääntöön on kuitenkin jälleen poikkeuksia.
Pääsääntöä ei sovelleta, jos osakas on saanut omistusoikeuden yhtiön osakkeisiin ennen, kuin yhtiö siirsi osakeluettelon Maanmittauslaitokselle, eikä osakasta ollut ehditty rekisteröidä osakeluetteloon ennen siirtoa. Ellei osakas näissä tilanteissa ole ehtinyt rekisteröityä osakehuoneistorekisteriin, sovelletaan edelleen vanhoja säännöksiä, joiden mukaan osakas saa äänioikeuden yhtiökokouksessa, jos hän esittää yhtiölle saannostaan luotettavan selvityksen.
Toisen poikkeuksen muodostavat kuolinpesät. Jos osakas menehtyy, eikä osakas ole sitä ennen ehtinyt rekisteröidä omistustaan osakehuoneistorekisteriin, sovelletaan vanhoja säännöksiä. Vanhojen säännösten mukaan kuolinpesän osakkaalle tulee antaa äänioikeus, mikäli hän esittää yhtiölle valtakirjat muilta pesän osakkailta sekä perukirjan sukuselvityksineen taikka perukirjan, jonka osakasluettelon viranomainen on vahvistanut.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Niklas Lindberg
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Mikä neuvoksi, jos taloyhtiön piha- tai parkkialueella on toistuvasti sinne kuulumattomia ajoneuvoja, eivätkä siirtokehotukset tehoa? Nykyinen laki sitoo taloyhtiöiden käsiä eikä yksityisalueiden valvonta kuulu myöskään kaupunkien tai poliisin kontolle. Entistä useampi hakeekin apua yksityisiltä parkkifirmoilta.
Energiavirasto on määrännyt uudet ehdot sähkönsiirron tehomaksulle. Maksu määräytyy vastaisuudessa koko maassa samalla tavoin. Määräys herättää myös taloyhtiöt tarkkailemaan omaa sähkönkulutustaan.
Pankissa lainan vakuutena olevien paperisten asunto-osakekirjojen siirtämistä sähköiseen rekisteriin halutaan helpottaa. Maa- ja metsätalousministeriö valmistelee lakimuutosta, joka mahdollistaisi osakekirjojen sähköistämisen massa-ajona.
Asunto-osakeyhtiöiden tietoja on viime vuosina kerätty huoneistotietojärjestelmään useassa eri vaiheessa. Mitä velvollisuuksia taloyhtiöillä on, ja mitä osakkaan tulee tehdä? Suomen Kiinteistölehti kokosi tietopaketin aiheesta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään