Rahoittajien välisen kilpailun hyödyntämiseksi kannattaa taloyhtiön tarjouspyyntö lähettää useammalle rahoittajalle (esimerkiksi 3-5 pankille). Tarjouksen pyytäminen vain yhdeltä rahoittajalta ei ole aitoa kilpailuttamista.
Tarjouspyynnössä tulisi määritellä toivottu lainan lyhennysohjelma. Lyhennykset voi maksaa esimerkiksi kerran tai kaksi kertaa vuodessa, tai laina voi olla kertalyhenteinen. Lyhennykset voivat myös vaihdella vuosittain, tai laina-aikana voi olla lyhennyksistä vapaita vuosia. Valittu lyhennysohjelma vaikuttaa korkojen määräytymiseen, ja siten se on tärkeä vertailtaessa tarjouksia keskenään.
Laina-aikojen pituudet voivat vaihdella huomattavastikin. Pienemmät korjauslainat pyydetään yleensä 5-10 vuodelle ja suuremmat peruskorjauslainat 10-25 vuodelle. Laina-aika (esim. 5 tai 15 vuotta) kannattaa määritellä tarkasti tarjouspyynnössä varsinkin silloin, kun halutaan tarjous vaihtoehtoisista laina-ajoista.
Tarjoukset tulisi pyytää kaikilta rahoittajilta samoilla koronlaskentatavoilla. Yleisimmin käytetyt ovat vaihtuvakorkoisissa lainoissa (mm. euribor) todelliset päivät / 360 sekä kiinteissä ja pitkissä koroissa (esim. 3, 5 ja 10 vuotta) 30 / 360.
Tarjouspyynnössä on hyvä määritellä, millaisia viitekorkoja rahoittajan toivotaan tarjoavan. Pitkät viitekorot (esim. 3, 5, tai 10 vuoden) vaihtuvat valitun korkojakson mukaisesti, ja kiinteät viitekorot ovat kiinteitä koko lainaajan. Vaihtuvakorkoisissa viitekoroissa vaihtoehtoina voivat olla euribor -korot ja rahoittajan oma viitekorko (esim. primekorko).
Kun pyydetään tarjouksia pitkistä ja kiinteistä viitekoroista, kaikki korkotasotarjoukset tulisi pyytää samalle päivälle ja kellonajalle (esim.15.10.2014 klo 14.00). Vain siten voi varmistua siitä, että tarjoukset ovat todella vertailukelpoisia.
Lainatarjousta kysyvien yhtiöiden tulee ilmoittaa lainalle tarjottava vakuus.
Tarjoukset on hyvä pyytää siten, että rahoittajan tarjoama lainan kokonaiskorko (kiinteäkorkoinen laina) tai viitekoron päälle lisättävä korkomarginaali (lyhyet ja pitkät vaihtuvat viitekorot) sisältää kaikki lainan nostamiseen sekä korkojen ja lyhennyksien maksamiseen liittyvät kulut ja palkkiot.
Kun linjasaneeraus alkoi tulla ajankohtaiseksi reilun neljänkymmenen vuoden ikäisessä As Oy Meri-Naantalissa, ei hankkeeseen syöksytty suin päin, vaan huolella ja harkiten. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha Näsi korostaa ennakkosuunnittelua ja yhteistyötä osaavien ammattilaisten kanssa.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Espoolainen taloyhtiö joutui ongelmiin sähköautojen latausjärjestelmän hankintaprosessissa, koska latauslaitteet eivät olleet vaatimusten mukaisia. Aikaa ja reklamaatioita tarvittiin siihenkin, että urakoitsija ja latureiden toimittaja saivat laitteet toimimaan suunnitellusti.
Putki- tai julkisivuremontin kaltaisen ison korjaushankkeen onnistuminen edellyttää lähtötilanteen tarkkaa selvittämistä, huolellista suunnittelua sekä päteviä urakoitsijoita ja valvojia. Taloyhtiön hallituksen pitää olla hereillä projektin alusta lähtien.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään