Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan kesken on laissa selkeää mutta käytännössä välillä vaikeaa. Kumman vastuulle mikin asia kuuluu?
Asunto-osakeyhtiössä taloyhtiön vastuulle kuuluvat rakenteet ja perusjärjestelmät. Siksi asukkaan ilmoittaessa mahdollisesta sisäilmaongelmasta yhtiön on käytännössä aina reagoitava. Asian selvittäminen kannattaa aloittaa tarkastuskäynnillä asunnossa.
Tilaajille
Moni suomalainen ei tiedä, mitkä kodin korjauksista kuuluvat taloyhtiön ja mitkä osakkaan vastuulle, selviää Pohjola Vakuutuksen kyselystä. Erityisen paljon harhaluuloja liittyy tukkeutuneen lavuaarin avaamiseen, joka kuuluu taloyhtiön vastuulle.
Sokeritoukan sukulainen paperitoukka on yleistynyt nopeasti taloyhtiöissä. Se ei ole vaarallinen, mutta lisääntyy nopeasti ja viihtyy kaikissa tiloissa. Miten toukat voi tunnistaa ja kuka niiden hävittämisestä vastaa?
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetystä kunnossapitovastuun jakautumisesta on mahdollista poiketa yhtiöjärjestykseen otettavalla määräyksellä. Kannattaa kuitenkin pohtia, onko tämä omassa taloyhtiössä järkevää ja miltä osin.
Tilaajille
Kodinkoneet voivat vuotaessaan aiheuttaa merkittäviä kosteusvaurioita. Taloyhtiö on lähtökohtaisesti vastuussa rakenteiden aiheuttaman kosteusvaurion korjauskustannuksista. Vastuunjako ei ole kuitenkaan näin yksiselitteistä.
Tilaajille
Osakkaan remonttisuunnitelmat saattavat toisinaan edellyttää kajoamista kantaviin rakenteisiin. Työhön tarvitaan tällöin rakennuslupa ja kunnolliset suunnitelmat. Taloyhtiö voi myös asettaa työlle ehtoja.
Kiinteistöliitto muutti tulkintaansa pesualtaiden hajulukon kunnossapidon vastuunjaosta vuonna 2019, kun vastuunjakotaulukko uudistettiin. Uuden tulkintasuosituksen mukaan vesilukon puhdistamisvastuu siirtyi osakkaalta yhtiölle.
Tilaajille
Taloyhtiön ja osakkaiden kunnossapidon vastuunjaosta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Sen mukaan osakas vastaa huoneistonsa sisäpuolisten osien kunnossapidosta, yhtiö puolestaan rakenteista, ulko-ovista, ikkunoista, eristeistä sekä perusjärjestelmistä.
Sekä koti- että kiinteistövakuutusten vakuutusehdoissa on määritelty, mille omaisuudelle aiheutuvia vahinkoja vakuutus korvaa. Vakuutusyhtiöiden ehdot ovat erilaisia. Asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitovastuuta selvennetään Kiinteistöliiton julkaisemassa Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tiedettävä, miten kunnossapitovastuut lain mukaan jakautuvat. Itseopiskelu kannattaa, ja apua ongelmatilanteisiin saa tarvittaessa ammattilaisilta. Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuista säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa.
Osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut ovat kestopuheenaihe taloyhtiöissä. Kuka maksaa kosteusvaurion korjauskustannukset? Saako rivitalopihalle rakentaa varaston?
Lähtötilanne Yhtiö on luopunut alkuperäisten takkojen kunnossapidosta yhtiökokouksen tekemällä päätöksellä. Muutamien huoneistojen osakkaat ovat kuitenkin halunneet säilyttää takan tunnelmanluojana. On hormien vuosittaisen nuohouksen aika, mutta osakkaat eivät suostu tilaamaan ja maksamaan nuohousta, sillä heidän mukaansa yhtiö on vastuussa hormien kunnossapidosta.