Suomen Vuokranantajat ry:n tekemä laaja kyselytutkimus osoittaa, että yksityiset vuokranantajat ovat asuntomarkkinoiden joustavin ja maltillisin toimija vuokrankorotuksissa. Vain 16 prosenttia yksityisistä vuokranantajista korottaa vuokraa vuosittain. Vuokratuloihin kohdistuva pääomatulovero koetaan kireäksi ja esteenä uusien asuntojen hankinnalle. Tulokset selviävät Vuokranantaja 2017 -kyselytutkimuksesta, johon vastasi 3400 yksityistä vuokranantajaa.
Yksityiset vuokranantajat ovat vuokramarkkinoiden joustavin toimija. Vain 16 prosenttia yksityisistä vuokranantajista korottaa vuokraa vuosittain. Käytännössä yksityiset arvostavat pitkiä ja hyvin toimivia vuokrasuhteita, joissa sekä vuokralainen että vuokranantaja ovat tyytyväisiä.
Tulokset käyvät ilmi Suomen Vuokranantajien loka-marraskuussa 2017 toteuttamasta kyselytutkimuksesta, jonka tarkoituksena on selvittää suomalaisten vuokranantajien toimintatapoja, näkemyksiä vuokra-asuntomarkkinoista ja ennustaa vuokramarkkinoiden kehitystä yksityisten vuokranantajien näkökulmasta.
”Markkinatilanne on viime vuosina ollut sellainen, että hyvistä vuokralaisista kannattaa pitää kiinni. Tämän yksityiset vuokranantajat ovat sisäistäneet hyvin. Vuokrankorotuksia yksityiset vuokranantajat tekevät institutionaalisia toimijoita harvemmin. Mieluummin toimiva ja pitkä vuokrasuhde kuin aivan tappiin asti korotettu vuokra”, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva näkee.
Yksityisten vuokranantajien yleisin vuokrankorotusperuste on edelleen elinkustannusindeksi. Viime vuosina elinkustannusindeksi ei ole juurikaan noussut, joten se on toiminut ikään kuin ”vuokrankorotusjarruna”.
Tutkimus vahvistaa käsitystä siitä, että vuokratason nousun taustalla ovat ennen kaikkea institutionaalisten toimijoiden vuokrankorotukset.
”Kun ottaa huomioon, että korotukset ovat jääneet monilta viime vuosina tekemättä, voidaan todeta, että syyt yleiselle vapaarahoitteisten vuokrien nousulle on jossain muualla kuin yksityisten vuokranantajien toiminnassa. Joissain tilanteissa yksityiset vuokranantajat ovat joutuneet jopa laskemaan vuokria”, kommentoi Koro-Kanerva.
60 prosenttia yksityisistä vuokranantajista harkitsisi uuden vuokra-asunnon hankintaa ja vuokraustoiminnan laajentamista, mikäli vuokratulojen pääomatuloveroja kevennettäisiin. 60 prosenttia vastaajista kokee vuokratuloihin kohdistuvan pääomatuloveron liian raskaaksi ja sen koetaan estävän uusien asuntojen hankkimista.
”Luku on kasvanut viime vuodesta, jolloin se oli 55 prosenttia vastaajista. Vuokratulojen verotuksen keventäminen lisäisi asuntotuotantoa. Peräti 15 prosenttia vuokrasta on pääomatuloveroa, joten pääomatuloveron keventäminen vähentäisi entisestään vuokrienkorotuspainetta”, Koro-Kanerva analysoi.
Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja 2017 -kyselytutkimus selvitti yli 3400 yksityisen vuokranantajan toimintatapoja ja näkemyksiä vuokra-asuntomarkkinoista. Kyselytutkimus toteutettiin loka-marraskuussa 2017. Vuokranantaja 2017 -kyselytutkimuksen mukaan 96% Suomen Vuokranantajien jäsenistä suosittelisi jäsenyyttä ystävälleen
Yksi taloyhtiön tilinpidon perussääntö on, ettei viivan alle jää verotettavaa tulosta. Myös kiinteistöveron kanssa kannattaa olla tarkkana, varsinkin jos taloyhtiössä on tehty kiinteistön kuntoa kohentavia remontteja. Hyvällä taloussuunnittelulla taloyhtiö säästää selvää rahaa.
Suurin osa taloyhtiöistä pitää tilintarkastusta ja toiminnantarkastusta hyödyllisenä, selviää Kiinteistöliiton kyselystä. Toiminnantarkastukseen ollaan vielä tyytyväisempiä kuin tilintarkastukseen. Yli puolet taloyhtiöistä maksaa toiminnantarkastajille palkkiota.
Taloyhtiöön voidaan valita toiminnantarkastaja tilintarkastajan sijaan, jos yhtiössä on alle 30 osakashallinnassa olevaa tilaa eikä vuoden 2010 kesäkuun jälkeen päivitetty yhtiöjärjestys vaadi tilintarkastajan valintaa. Tehtävään ei ole erityisiä kelpoisuusvaatimuksia.
Kyselyn mukaan yli puolet yksityisistä vuokranantajista uskoo, että asuntosijoittamisen houkuttelevuus kasvaa seuraavan 5–10 vuoden aikana. Suurimpina kilpailutekijöinä vuokraustoiminnassa pidetään asunnon sijaintia, vuokran tasoa ja vuokralaistyytyväisyyttä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään