Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat laskivat koko maassa viime vuoden loka-joulukuussa, kertoo Tilastokeskus.
Pääkaupunkiseudulla vuokrat laskivat 1,3 prosenttia vuoden takaisesta, ja muualla maassa laskua kertyi 0,5 prosenttia.
Eniten vuokrat laskivat Vaasassa (2,4 prosenttia), Lappeenrannassa (1,7 prosenttia) ja Vantaalla (1,6 prosenttia). Yhteensä vuokrat kääntyivät laskuun 23 kaupungissa.
Ainoat kaupungit, joissa vuokrat nousivat, olivat Rovaniemi (0,8 prosenttia), Kotka (0,6 prosenttia) sekä Kouvola (0,2 prosenttia).
Huonetyyppien välisessä tarkastelussa vuokrien lasku kohdistui erityisesti kaksioihin. Niiden vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla 1,9 prosenttia ja muualla Suomessa 0,9 prosenttia.
Yksiöiden vuokrat laskivat pääkaupunkiseudulla 0,8 prosenttia ja kolmioiden 1,0 prosenttia. Muualla Suomessa kolmioiden vuokrat laskivat 0,4 prosenttia, kun taas yksiöiden vuokrat jäivät nollakasvuun.
Eniten yksiöiden vuokrat nousivat Kokkolassa ja Kotkassa (0,8 prosenttia) sekä Rovaniemellä (0,7 prosenttia). Kaksioissa nousu oli suurinta Rovaniemellä (1,1 prosenttia). Seuraavina olivat Kouvola ja Kotka 0,3 prosentin nousulla.
Kolmioissakin vuokrat nousivat eniten Kotkassa (1,1 prosenttia), mutta seuraaviksi sijoittuivat Tampere ja Seinäjoki 0,7 prosentin nousulla.
Suomen Vuokranantajien ekonomistin Eemeli Karlssonin mukaan vuokrien lasku ei enää ole paikallinen ilmiö, vaan kehitys on laajentunut.
– Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen markkina on erityisesti suurissa kaupungeissa selvästi ylitarjonnan puolella, mikä näkyy nyt entistä selvemmin myös tilastoissa.
Karlssonin mukaan tilanne ei lupaa hyvää tämän vuoden asuntorakentamiselle.
– Kun kustannukset nousevat, vuokrat laskevat ja uusia asuntoja ei saada rakennettua enää juuri halvemmalla, uusien hankkeiden taloudellinen yhtälö muuttuu erittäin haastavaksi. Yksityiset vuokranantajat eivät ole kiinnostuneita uudistuotannosta, hän toteaa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna koko maassa 2,5 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen, kertovat Tilastokeskuksen ennakkotiedot. Uusien asuntojen hinnat nousivat hieman koko maassa, mutta laskivat pääkaupunkiseudulla.
Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Tilaajille
Porissa jo useampi taloyhtiö on tehnyt päätöksen lunastaa vuokratontti kaupungilta omaksi. Porilaisissa taloyhtiöissä mietityttää, vastaako hinnoittelu edelleen markkinahintaa myös niillä alueilla, joissa vanhojen asuntojen myyntihinnat voivat olla alle 500 euroa neliöltä.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat vuoden ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Koko maan heikosta kehityksestä huolimatta vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden alussa monissa maakuntakeskuksissa, kuten Kajaanissa ja Kokkolassa.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään