Keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi, jos remonttia on tehty ilman vuokranantajan lupaa. Suomen Vuokranantajat muistuttaa, että vuokralainen tarvitsee luvan pienimpiinkin korjaus- ja muutostöihin.
– Esimerkiksi valaisinten kytkentään tarvittavia vanhoja sokeripaloja ei saa luvatta vaihtaa nykyaikaisempiin pistorasioihin, vaikka vuokralaisen hankkiman valaisimen asentaminen sitä vaatisi, huomauttaa Vuokranantajien juristi Susanna-Maria Aarnivuo.
Myös astianpesukoneen kytkeminen katsotaan muutostyöksi, joka edellyttää vuokranantajan lupaa. Kuluttajariitalautakunnan huoneenvuokrajaosto katsoi kuluvan vuoden ensimmäisessä ratkaisussaan, että vuokralainen vastasi keittiön vesivahingosta, joka syntyi astianpesukoneen huolimattomasta asentamisesta ilman lupaa.
Toisin kuin usein ajatellaan, vuokralaisella ei ole automaattisesti oikeutta eikä myöskään velvollisuutta korjata aiheuttamiaan vahinkoja. Korjaukset kuuluvat yksinomaan vuokranantajan vastuulle, ellei toisin sovita. Aiheutuneet korjauskulut vuokranantaja voi veloittaa vuokralaiselta esimerkiksi pidättämällä ne vakuudesta.
Ammattilaisen käyttämisen sijaan vuokranantaja voi tehdä korjaukset halutessaan itsekin. Kuluttajariitalautakunnan uusimmassa täysistuntopäätöksessä kohtuullinen veloitus omasta korjaustyöstä nousi noin 20 euroon tunnilta.
– Veloitus vastaa nykytasoa ja muuta oikeuskäytäntöä, joten päivitys linjaukseen oli tervetullut, Aarnivuo toteaa.
Vuokralaisen ei kannata tehdä asunnossa luvattomia korjaus- tai muutostöitä siitäkään syystä, ettei hän ole tällöin oikeutettu saamaan niistä hyvitystä esimerkiksi vuokrassa. Mahdollisista hyvityksistä tulee sopia vuokranantajan kanssa aina etukäteen.
Samalla kannattaa sopia, mitä töitä tehdään, millä materiaaleilla ja mitä muutostöille tapahtuu vuokrasuhteen päättyessä.
– Sopimus kannattaa tehdä kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostitse, ja se voidaan ottaa vuokrasopimuksen liitteeksi, Aarnivuo neuvoo.
Ehtona muutostyölle vuokranantaja voi edellyttää, että töissä käytetään alan ammattilaista ja asennuksista toimitetaan asennustodistus. Ammattiasentajan käyttäminen on monesti hyödyllistä myös vuokralaisen kannalta, koska asentaja vastaa asennusvirheistään. Vuokranantajan kannattaa huomioida, että asunnon muutostyö saattaa edellyttää myös taloyhtiön lupaa.
Kodin remontoiminen voi kustantaa kymmeniä tuhansia euroja, mutta esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremontin voi rahoittaa vakuudettomalla lainalla. Lainoja vertailemalla korot ja kulut saa pidettyä mahdollisimman alhaisena. Lainoja voi vertailla lainanvälittäjän kautta tai omatoimisesti.
Laina Heti
Vuokralaisen taustojen selvittäminen on olennainen osa vuokralaisvalintaa. Tiedot tulisi kerätä lähtökohtaisesti vuokralaisehdokkaalta. Tarpeellisia tietoja ovat yleensä sellaiset tiedot, joiden avulla voidaan varmistaa vuokralaisen henkilöllisyys, maksukyky ja huoneiston huolellinen hoitaminen.
Talvella tehtävässä salaojaurakassa voi olla monia hyviä puolia. Taloyhtiö saattaa saada kustannusetua, kun tarjoajia on hiljaisena aikana liikkeellä enemmän ja urakoitsijoilla hyvin henkilöstöä saatavilla. Myös asukkaille talvella tehty remontti on pienempi haitta.
Monessa taloyhtiössä mietitään kustannustehokkaampia ja vähäpäästöisempiä energiaratkaisuja. Turun Lausteella ryhdyttiin tuumasta toimeen, ja nyt osa lämmön talteenottojärjestelmän tarvitsemasta sähköstä kerätään taivaalta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään