Kuka meistä ei rakastaisi matkustamista? Ajatus uusista kokemuksista, nähtävyyksistä ja seikkailuista saa mielen virkeäksi. Mutta onnistunut matka vaatii suunnittelua sekä valmistautumista – ja sama pätee myös taloyhtiön korjaushankkeisiin.
Kun suunnittelet matkaa, sinun täytyy päättää monia asioita: minne haluat mennä? Mitä reittiä kuljet? Millä kulkuneuvolla? Montako pysähdystä teet matkan varrella? Mikä on budjettisi? Kenen kanssa matkustat? Kuinka kauan matka kestää? Valitsetko valmismatkan vai järjestätkö kaiken itse?
Ilman kunnollista suunnittelua et tiedä minne olet menossa, paljonko matka maksaa tai pääsetkö perille ollenkaan.
Korjaushanke etenee kolmessa päävaiheessa:
1. Hankesuunnittelu – suunta ja pelisäännöt
Hankesuunnittelussa määritetään, mitä korjataan, miten korjataan, paljonko se maksaa ja millä tavalla hanke toteutetaan. Vaiheen lopuksi yhtiökokous hyväksyy hankesuunnitelman.
2. Toteutussuunnittelu – yksityiskohdat kuntoon
Tässä vaiheessa laaditaan tekniset suunnitelmat ja tarkennetaan kustannukset. Kun suunnitelmat ovat valmiit, päätetään korjaustyön käynnistämisestä.
3. Korjaustyö – varsinainen toteutus
Korjaustyö toteutetaan suunnitelmien mukaisesti sisältäen rakentamisen, valvonnan ja tarvittavat tarkennukset työn aikana.
Tekniikka – vaihtoehtojen ymmärtäminen
Korjaushankkeessa on aina useita vaihtoehtoja. Esimerkiksi putkiremontissa voidaan valita kevyt osakorjaus, osakorjaus tai täysremontti. Valinta riippuu taloyhtiön tilanteesta ja tavoitteista, ja ratkaisut räätälöidään aina tapauskohtaisesti.
Talous – suurimmat päätökset tehdään alussa
Hankesuunnitteluvaiheessa vaikutetaan eniten kustannuksiin. Eri vaihtoehtoja vertaillaan sekä investointi- että elinkaarikustannusten näkökulmasta. Samalla arvioidaan vaikutukset vastikkeisiin, jotta osakkaat ymmärtävät päätösten taloudelliset seuraukset.
Ihmiset – hankkeen ydin
Korjaushanke tehdään ihmisille, joten viestintä ja osallistaminen ovat keskeisiä. Tämä tarkoittaa:
Hyvä viestintä auttaa osakkaita ymmärtämään päätöksiä ja vähentää remonttiin liittyvää epävarmuutta.
Hyvin tehty hankesuunnittelu:
Puutteellinen suunnittelu taas johtaa helposti kustannusten kasvuun, ristiriitoihin ja heikkoon lopputulokseen.
Korjaushanke on kuin pitkä matka. Hankesuunnittelu toimii karttana ja kompassina, joka ohjaa oikeaan suuntaan. Kun suunnittelu tehdään huolellisesti ja ihmiset pidetään mukana prosessissa, hanke etenee hallitusti ja lopputulos vastaa odotuksia.
Haluatko sparrailla aiheesta? Ota rohkeasti yhteyttä!
Atte Stambej
Projektipäällikkö
Eerika Consulting Oy
041 515 2453
atte.stambej@eerika.com
Yhteistyö isännöitsijän kanssa saattaa sujua kuin tanssi – tai aiheuttaa harmaita hiuksia koko hallitukselle. Toisinaan epäluottamus johtaa isännöitsijän vaihtamiseen. Kiinteistölehti Lounais-Suomi kysyi kahden turkulaisen taloyhtiön kokemuksista.
Uudet ABLOY-tuotteet ovat hyvin yhteensopivia vanhoihin oviin ja lukkorunkoihin. Lukitusta uudistettaessa ei tarvitse välttämättä vaihtaa koko lukkoa, vaan yksittäisten osien päivitys voi riittää. Retrofit on asukkaille ja kiinteistöille nopeampaa ja helpompaa.
Abloy Oy
Taloyhtiön hallituksen uusi toimikausi alkaa yhtiökokouksesta. Uudet jäsenet kannattaa perehdyttää hallitustyöhön. Tehtävien jakaminen ja yhteistyö muiden taloyhtiöiden kanssa voi tuoda hallitustyöhön uutta virtaa.
Monissa 2000-luvulla asennetuissa epoksipinnoitetuissa valurautaviemäreissä on havaittu huolestuttavan paljon vuotoja ja tukkeutumisia. Useat taloyhtiöt vaativat joko asennustyössä vaurioituneiden putkien korjaamista tai korjauskulujen maksamista.
Luetko painettua Suomen Kiinteistölehteä? Vastaa lyhyeen kyselyyn ja auta meitä kehittämään lehteä entistä paremmaksi! Samalla osallistut kahden 100 euron GoGift-lahjakortin arvontaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään