Mia Pujals
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkeenomistajan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Seuraavassa tarkastelen muutamia keskeisimpiä osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin vaikuttavia yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Asunto-osakeyhtiö rahoittaa toimintansa osakkeenomistajilta perittävillä vastikkeilla. Osakkeenomistajan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat siten keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä. Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiölle vastiketta yhtiöjärjestyksessä määrätyn mukaisesti, ja siitä poikkeava vastikkeen periminen edellyttää lähtökohtaisesti osakkeenomistajan suostumusta.
Vastikemääräyksissä huomiota kannattaa kiinnittää erityisesti seuraaviin seikkoihin:
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Jos yhtiössä jaetaan tai yhdistetään huoneistoja, yhtiöjärjestykseen vaaditaan huoneistoselitelmää koskeva muutos. Yhtiöjärjestystä ei voi muuttaa, ennen kuin kyseisen osakehuoneiston osalta on haettu sähköinen omistajamerkintä. Myös tarvittavat suostumukset muutosta varten on hankittava etukäteen.
Tilaajille
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Liiketiloja on perinteisesti pidetty hyvänä tulonlähteenä asunto-osakeyhtiöille muun muassa niiden usein muita korkeamman vastikkeen vuoksi. Nykytilanteessa liiketilan vastikekertoimen kohtuullistaminen voi olla taloyhtiön ja kaikkien osakkaiden etu, sillä yritysten maksuvaikeudet lisääntyvät.
Tilaajille
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen edellyttää vähintään kahden kolmasosan määräenemmistön kannatusta yhtiökokouksessa. Eräissä poikkeustapauksissa määräenemmistöpäätös ei kuitenkaan riitä, sillä toisinaan vaaditaan lisäksi tiettyjen tai kaikkien osakkaiden suostumus.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään