Mia Pujals
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkeenomistajan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Seuraavassa tarkastelen muutamia keskeisimpiä osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin vaikuttavia yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Asunto-osakeyhtiö rahoittaa toimintansa osakkeenomistajilta perittävillä vastikkeilla. Osakkeenomistajan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat siten keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä. Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiölle vastiketta yhtiöjärjestyksessä määrätyn mukaisesti, ja siitä poikkeava vastikkeen periminen edellyttää lähtökohtaisesti osakkeenomistajan suostumusta.
Vastikemääräyksissä huomiota kannattaa kiinnittää erityisesti seuraaviin seikkoihin:
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Mia Pujals
Kirjoittaja on varatuomari ja Kiinteistöliitto Uusimaan lakiasiainjohtaja.
Huoneistojen yhdistäminen tai jakaminen sisältää monia hallinnollisia vaiheita. Osakkaalta se vaatii tarkkaa perehtymistä yhtiöjärjestykseen, osakehuoneistorekisteriin ja rakennuslupakäytäntöihin.
Tilaajille
Taloyhtiön toimintaa ohjaa vahvasti asunto-osakeyhtiölaki ja kunkin taloyhtiön yhtiöjärjestys. Yhtiön lainmukaisuuden valvonta kuuluu usean eri tahon vastuulle, eikä pelkästään hallitukselle, kuten moni yhtäkkiä arvioisi.
Tilaajille
Huoneiston käyttötarkoituksen muutos esimerkiksi liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta ja rakennuslupaa. Toisinaan se saattaa myös vaatia kaikkien osakkaiden suostumuksen.
Tilaajille
Viime aikoina on ilmennyt tapauksia, joissa uudiskohteen yhtiöjärjestys on laadittu epäselvästi. Erityisesti vastikeperusteiden määräyksissä on ollut ristiriitaisuuksia. Yhtiöjärjestyksen selkeys ja toimivuus tulisi varmistaa jo laatimisvaiheessa, sillä jälkikäteen sen muuttaminen voi olla hankalaa.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään