Hallituksen jäsen, seuraa huolella taloyhtiön taloutta
Taloyhtiön hallituksella on velvollisuus pitää huolta taloyhtiön taloudesta. Talouden tilaa kannattaa seurata yhdessä, jotta uudet hallituksen jäsenet pääsevät helposti kärryille asioista.
Artikkeleita pystyy kuuntelemaan ainoastaan kirjautuneena
Monet uudet taloyhtiöt tarvitsevat apua estääkseen vakuuksien vapautumisen. Rakennusyhtiöt esittävät usein erilaisia perusteita, miksi vakuus tulisi vapauttaa taloyhtiön vastustuksesta huolimatta. Yksi varsin tavanomainen väite on, ettei vakuuden vapautumista voi estää, jos virhe tai puute on havaittu vasta vuositarkastuksen jälkeen.
Uuden asunnon kaupassa perustajaosakas asettaa rakentamisvaiheessa rakentamisaikaisen vakuuden osakkeenostajien ja taloyhtiön hyväksi rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämiseksi. Rakentamisen jälkeen tämä vaihdetaan rakentamisvaiheen jälkeiseen vakuuteen. Vakuuden tarkoitus onkin siis turvata ja suojata asunnon ostajan asemaa.
Vakuudet vapautuvat automaattisesti vuoden kuluessa vuositarkastuksen pitämisestä, jolleivat ostajat ja/tai taloyhtiö vastusta niiden vapautumista kuluttajariitalautakunnassa tai käräjäoikeudessa. Vuositarkastus puolestaan on pidettävä viimeistään 15 kuukauden kuluessa siitä, kun viranomaiset ovat hyväksyneet rakennuksen käyttöönotettavaksi. Tämä tarkoittaa, että ostajilla ja taloyhtiöllä on rakennuksen valmistumisen jälkeen käytännössä reilu kaksi vuotta aikaa katsoa, korjaako rakennusyhtiö havaitut virheet vai ei. Mikäli korjauksia ei riittävällä tavalla tehdä, vakuuden vapautumista voi vastustaa.
Artikkeli on tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään