Sanni Nuutinen
Taloyhtiön tulisi pyrkiä mitoittamaan vastikkeet siten, että vastiketuotot vastaavat yhtiön kuluja. Toisinaan kuitenkin esimerkiksi yllättävät korjaustarpeet tai muut ennakoimattomat menot voivat horjuttaa yhtiön taloustilannetta, ja syntyy tarve periä ylimääräinen vastike. Ylimääräisen vastikkeen perimiseen on suositeltavaa varautua tekemällä tarvittavat valtuutuspäätökset ennakollisesti.
Kunkin yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätään yhtiövastikkeiden perusteet sekä se, kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksuajan. Pääsääntöisesti vastikkeen määrästä päättää yhtiökokous ja vastikkeen maksutavasta hallitus. Yhtiökokouksessa voidaan antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräinen vastike, jos yhtiön taloudellinen asema ja maksuvalmius niin vaativat.
Valtuutuksen sisältö ja voimassaoloaika on yksilöitävä ja kirjattava yhtiökokouksen pöytäkirjaan huolellisesti. Tyypillinen käytäntö on myöntää hallitukselle valtuudet periä ylimääräinen vastike 1–2 kuukauden ajalta. Hallitukselle ei voida antaa vapaata oikeutta harkintansa mukaan päättää vastikkeiden korottamisesta tai ylimääräisten vastikkeiden perimisestä rajoituksetta. Valtuutuksen voimassaoloaika voi kattaa esimerkiksi tilikauden taikka ajanjakson seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Sanni Nuutinen
Kirjoittaja on lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:ssä.
Uusi omistaja on edellisen ohella vastuussa niistä yhtiövastikkeista ja käyttömaksuista, jotka edellinen omistaja on jättänyt maksamatta. Tämä tarkoittaa, että yhtiö voi periä saatavansa joko vanhalta tai uudelta omistajalta, eikä vastuu siis katkea omistajanvaihdokseen.
Tilaajille
Taloyhtiön hallitus tekee päätöksiä niin kokouksissa kuin niiden ulkopuolella. Päätökset on suositeltavaa kirjata ylös viipymättä kokouksen jälkeen. Pöytäkirjaan voi halutessaan kirjata myös päätösten perustelut.
Monissa taloyhtiöissä kaivattaisiin lisää nuoria mukaan hallituksen toimintaan. Turkulainen Roosa-Adalmiina Kesti on oiva esimerkki aktiivisesta hallituslaisesta, joka haluaa olla mukana vaikuttamassa taloyhtiön asioihin.
Hallituksen maallikkojäsenet joutuvat tekemään taloyhtiön puolesta päätöksiä, joihin voi liittyä isoja taloudellisia riskejä. Hallinnon vastuuvakuutus antaa suojaa henkilökohtaisilta vahingonkorvausvaatimuksilta ja oikeudenkäyntikuluilta.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään