Annika Luhtanen
Asunto-osakkeiden kaupassa nousee esiin ajoittain kysymys siitä, mitä tapahtuu, jos myyjä on jättänyt yhtiövastikkeita tai muita maksuja taloyhtiölle maksamatta. Jäävätkö maksut yksin edellisen omistajan vastuulle vai siirtyykö vastuu niistä uudelle osakkaalle?
Asunto-osakeyhtiölain pääsäännön mukaan uusi omistaja on edellisen ohella vastuussa niistä yhtiövastikkeista ja käyttömaksuista, jotka edellinen omistaja on jättänyt maksamatta. Tämä tarkoittaa, että yhtiö voi periä saatavansa joko vanhalta tai uudelta omistajalta, eikä vastuu siis katkea omistajanvaihdokseen.
Vastuu koskee ensisijaisesti yhtiövastikkeita, mutta vastuu voi ulottua myös käyttökorvauksen luonteisiin maksuihin, jos yhtiöjärjestyksessä on erillinen määräys siitä, että ne rinnastetaan yhtiövastikkeeseen. Tällaisia maksuja voivat olla esimerkiksi vesi-, autopaikka- tai saunamaksut. Sen sijaan käyttömaksut, joita ei ole yhtiöjärjestyksessä rinnastettu yhtiövastikkeeseen, jäävät kokonaan edellisen omistajan vastuulle.
Artikkeli on tilaajille
Suomen Kiinteistölehden tilaajana saat lukuoikeuden kaikkiin artikkeleihin. Sinun tarvitsee vain luoda käyttäjätunnus ja kirjautua sisään! Oletko Kiinteistöliiton jäsen? Ota etu käyttöösi tästä
Annika Luhtanen
Kirjoittaja on lakimies ja varatuomari sekä hyväksytty hallituksen jäsen asianajotoimisto PropertEase Legal Oy:ssä.
Osakkeenomistajien maksuvaikeudet ovat lisääntyneet. Taloyhtiöillä voi olla useampia erilaisia saatavia perittävänään osakkaalta, vastikkeiden lisäksi esimerkiksi käyttökorvauksia tai saatavien perinnästä syntyneitä kuluja. Mistä yhtiön saatavista osakkeen uusi omistaja on vastuussa?
Tilaajille
Vastikerästit lisääntyivät taloyhtiöissä viime vuoden aikana, selviää Isännöintiliiton kyselystä. Myös huoneistojen hallintaanotot lisääntyivät vastikerästien seurauksena. Osakkaiden maksuvaikeudet voivat vaikuttaa pitkällä aikavälillä koko taloyhtiön talouteen.
Yhtiöjärjestys muodostaa yhtiön niin sanotun sisäisen lain, jota kaikkien yhtiössä tulee lainsäädännön ohella noudattaa. Jokaisen osakkaan olisikin hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestyksen sisältö. Osakkaan vastikkeenmaksuvelvollisuutta koskevat määräykset ovat keskeisimpiä yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilaajille
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään