Kiinteistönhoidon apuna käytettävä tekoäly luo mahdollisuuksia huoneisto- ja asukaskohtaisiin lämpötilan säätöihin ja varoittaa kosteusvaurioista, kertoo Rakennuslehti. Avainasemassa on kattava anturointi.
Sekä Satolla että Kojamolla on muutaman vuoden kokemus anturointia hyödyntävästä, asumismukavuuden parantamiseen tähtäävän tekoälyn käytöstä. Saton teknisen johtajan Jari Kanervon mukaan valtaosa Saton asunnoista on viimeisen kolmen vuoden aikana varustettu huoneistokohtaisilla lämpötila- ja kosteusantureilla, mistä on lyhyt matka huoneistokohtaiseen olosuhteiden optimointiin. Tekoälyominaisuuksin on varustettu noin 16 000 Saton asuntoa ja rakennusautomaatiojärjestelmään liitetty lämpötila- ja kosteusseuranta on noin 17000 asunnossa. Saton tavoitteena on anturoida kaikki sen hallinnoimat 26 000 asuntoa.
Kanervon mukaan tekoäly oppii tekemään johtopäätöksiä keräämänsä datan perusteella kiinteistön olosuhteista. Tekoäly voi jopa päätellä, mihin aikaan ihmiset käyvät suihkussa. Se voitaisiin esimerkiksi yhdistää pesukoneen alle yhdistettävään kosteusanturiin, mikä ehkäisisi kosteusvahinkoja. Tekoäly auttaisi myös huoltotoimenpiteissä analysoimalla tarkasti, millainen huoltotoimenpide on kulloinkin kohteessa tarpeen ja mitkä ammattilaiset tulee kutsua paikalle. Tekoälyyn pohjaavalla optimoinnilla voi parantaa vanhankin rakennuksen energiatehokkuutta, vaikkei perusteellista energiaremonttia olisi tehtykään.
Kojamolla on Kiinteistöpalveluiden yksikön johtaja Pasi Kujansuun mukaan 600 kohteessa 29 000 asuntoa tekoälyohjauksen piirissä. Tekoälyllä parannetaan lämmityksensäätöä ja hallitaan huoneistojen sisäolosuhteita. Tekoälyn avulla toteutettavassa etäohjauksessa on hänen mukaansa kahdenlaisia etuja: huoneiston olosuhteet pysyvät vakaina ja energiankäyttöä voidaan optimoida.
Lue lisää Rakennuslehden artikkelista.
Energiansäästöä datalla isännöinti- ja kiinteistöpalveluissa -hankkeessa halutaan taloyhtiöiden anonyymit energiakulutustiedot yhteiseen hyötykäyttöön. Vertailutiedon avulla voitaisiin arvioida yksittäisen taloyhtiön energiatehokkuutta ja etsiä parannuskohteita.
Lähtökohtaisesti vastuu talvikunnossapidosta on kiinteistönomistajalla. Usein taloyhtiö tekee kuitenkin sopimuksen huoltoyhtiön kanssa. Laatimalla sopimuksen huolellisesti taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä voivat siirtää vastuuta osittain huoltoyhtiölle.
Tilaajille
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat koko maassa nousseet keskimäärin 3,4 prosenttia. Lounais-Suomessa kustannukset nousivat eniten Porissa ja vähiten Raisiossa.
Syyskuun Kiinteistölehdessä asiantuntija neuvoo taloyhtiöitä varautumaan lisääntyviin tulviin. Juuri työnsä aloittanut Isännöintiliiton uusi toimitusjohtaja Otto Mattsson kertoo, miten maineensa menettänyt ala voi palauttaa luottamuksensa. Kokosimme myös tietopaketin huoneistotietojärjestelmästä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään