Toimivassa kiinteistössä lämpöä tuotetaan ja jaetaan kiinteistön tarvitsema määrä halutun sisälämpötilan ylläpitämiseksi. Hyvin toimiva talotekniikka pitää huolta siitä, että sisälämpötilat ja mukavuus pysyvät yllä myös talviolosuhteissa.
– Talvella ja erityisesti kovilla pakkasilla kiinteistönomistajan kannattaa tarkastella järjestelmien toimintaa. Pakkaset voivat tuoda kiinteistössä tai sen teknisissä järjestelmissä esiin sellaisia vikoja, joita lauhemmilla keleillä ei havaita, muistuttaa asiantuntija Veli-Matti Virtanen valtion kestävän kehityksen yhtiöstä Motivasta.
Ulkolämpötilan laskiessa rakenteiden, ikkunoiden, tiivisteiden tai ilmanvaihdon viat tulevat käytännössä esille aiheuttaen suurempia lämpöhäviöitä, asumismukavuuden heikkenemistä ja kasvavaa energiankulutusta. Kun ulkolämpötila on kylmimmillään, kylmävuodot voi havaita jopa omin aistein.
Lämmitysjärjestelmän puutteellinen toiminta paljastuu helpoiten kovimmilla pakkasilla, kun lämmitysjärjestelmän pitäisi tuottaa eniten lämpöä.
– Alkavat ongelmat lämmöntuotannon tai ilmanvaihdon järjestelmissä voidaan havaita hyvissä ajoin, kun niiden toimintaa seurataan aktiivisesti. Järjestelmistä saadut tiedot voivat kertoa kehittyvästä ongelmasta, vaikka olosuhteissa ei vielä havaittaisikaan mitään poikkeavaa, Virtanen toteaa.
Mikäli lämmitysjärjestelmä tarvitsee aiempia talvia enemmän energiaa tuottaakseen tarvittavan lämpömäärän, tämä viittaa siihen, että lämmitysjärjestelmän toiminta on heikentynyt. Syynä voivat olla esimerkiksi likaantuneet lämmönsiirtopinnat.
– Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän meno- ja paluulämpötilat veden virtaama huomioiden kertovat lämmönluovutuslaitteiden toiminnasta. Lämpötilojen muutokset voivat johtua ongelmista lämmönluovutuksessa tai kasvaneista lämpöhäviöistä, Virtanen sanoo.
Kiinteistöjen taloteknisiä järjestelmiä täytyy havainnoida kokonaisuutena eikä pelkästään yksittäisiä arvoja tarkastelemalla. Oman kiinteistön talotekniikan ymmärtäminen takaa asumismukavuuden kaikissa olosuhteissa.
Viime talvena koettiin Etelä-Suomessa poikkeuksellisen pitkään jatkuneita kovia pakkasia. Niistä kannattaa ottaa opiksi tulevia talvia varten. Pitkätkään pakkasjaksot eivät aiheuta ongelmia kiinteistönhoidossa, kunhan niihin varaudutaan ajoissa, vakuuttavat asiantuntijat.
Kiinteistön talotekniikan järjestelmät ja automatiikan säädöt on hyvä laittaa ajoissa kuntoon lämmityskauden varalle. Kulutuksen seuranta on tärkeää paitsi energian ja kustannusten säästön myös järjestelmien vikaantumisen havaitsemisen vuoksi.
Kaikki osakkaan vaatimat asiat tulee ottaa käsiteltäväksi, jos ne ovat yhtiökokousasioita. Tällaisia voivat olla esimerkiksi korjaushankkeisiin, yhtiön yhteisten tilojen käyttöön tai yhtiön taloudelliseen tilanteeseen liittyvät asiat.
Tilaajille
Kodin ja toimitilojen taloteknisten järjestelmien säädöt on hyvä tarkistaa ennen talven tuloa, muistuttaa Motiva. Kovalla pakkasella epäkohdat laitteiden toiminnassa tulevat ilmi parhaiten. Siksi järjestelmien toiminta on varmistettava jo hyvissä ajoin ennen säiden kylmenemistä.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään