Tupakoinnin kieltäminen koetaan taloyhtiöissä vaikeaksi ja kalliiksi. Kiinteistöliiton mielestä nykyinen pirstaleinen lainsäädäntömalli suojaa tupakoivaa osakasta enemmän kuin savuhaitasta kärsiviä naapureita.
Nykyisin vain harvan taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on tupakointikielto, sillä se edellyttää oikeuskäytännön perusteella kaikkien osakkaiden suostumuksen. Monesti taloyhtiön ainoaksi vaihtoehdoksi jää viranomaiskiellon hakeminen.
Taloyhtiö voi enemmistöpäätöksellä hakea kunnalta esimerkiksi parveketupakointikieltoa. Laissa on säädetty myös kunnan viranomaisen määräämästä tupakointikiellosta asuinhuoneiston asuintilaan.
– Taloyhtiön näkökulmasta viranomaiskieltoprosessi on hidas, kankea ja hintava. Myös tupakointikieltojen rikkomisesta tuleva tehokas viranomaisseuraamus puuttuu, sanoo Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli.
Vuokrasuhteita sääntelevään huoneenvuokralakiin on alustavasti esitetty tupakointikieltoa. Tupakoinnista voitaisiin sopia toisin, jos tupakointia ei ole kielletty yhtiöjärjestyksessä tai viranomaiskiellolla.
Jotta oikeus savuttomaan asuinympäristöön ei olisi kiinni asunnon hallintamuodosta, lakisääteistä tupakointikieltoa tulisi liiton mielestä laajentaa edelleen.
– Tehokkain tapa keventää viranomaisten määräämien ja taloyhtiön sisäisten tupakointikieltojen hallinnollisia kustannuksia olisi säätää suoraan tupakkalailla tupakointi kielletyksi moniasuntoisissa asuntoyhteisöissä. Kielto tarvitsisi toimiakseen myös toimivan viranomaisseuraamuksen, kuten viranomaisen määräämän laiminlyöntimaksun, sanoo Hupli.
Jos tupakointikieltoa ei kirjata suoraan tupakkalakiin, tupakointikiellosta päättäminen tulisi liiton mukaan mahdollistaa yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä tai kahden kolmasosan määräenemmistöpäätöksellä.
Myös huoneiston hallintaanottoa koskevaa sääntelyä tulisi kehittää siten, että tupakointikieltoa rikottaessa taloyhtiön olisi nykyistä selkeämpää päättää myös huoneiston hallintaanotosta.
Lue lisää: Taloyhtiö voi kieltää tupakoinnin yhtiön alueella
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Ennen pihan muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Moni kerrostalossa asuva kärsii tupakansavun kulkeutumisesta asuntoon tai parvekkeelle. Uudet taloyhtiöt ovat pääsääntöisesti savuttomia, mutta vanhoissa taloyhtiöissä tie savuttomaksi on mutkikas. Sen sijaan viranomaisen määräämä tupakointikielto, esimerkiksi parvekkeilla, on monille taloyhtiöille saavutettavampi vaihtoehto.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään