Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa useita muutoksia lähes 30 vuotta vanhaan vuokralainsäädäntöön.
Oikeusministeriö asetti marraskuussa 2023 työryhmän valmistelemaan huoneenvuokralainsäädännön päivitystä. Työryhmässä olivat edustettuina alan keskeiset järjestöt ja se sai esityksensä äskettäin valmiiksi.
Työryhmä esittää useita muutoksia. Vastaisuudessa esimerkiksi vuokrasuhteen viestintä voitaisiin hoitaa entistä helpommin sähköisiä kanavia pitkin. Samoin vuokralaisten tulisi ilmoittaa aina kaikista huoneiston asukkaista vuokranantajalle.
– Vuokranantajalle ehdotetaan oikeutta tietyin edellytyksin tyhjentää huoneisto sinne jätetyistä tavaroista vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Ehdotuksen myötä saadaan vuokra-asuntoja nykyistä nopeammin uudelleen vuokrattavaksi, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kertoo.
Työryhmä esittää lisäksi tupakointikieltoa vuokra-asunnon sisällä, parvekkeella ja piha-alueilla. Esityksen mukaan tupakointi olisi sallittua vain vuokranantajan luvalla.
– Tämä on huomattava muutos siinä mielessä, että nykylainsäädännön valossa olettama on, että tupakointi on sallittua ja jatkossa olettama olisi, että tupakointi on kiellettyä, toteaa Kuluttajaliiton juristi Kristel Pynnönen Andersson.
Myös vuokranantajan purkamisperusteita esitetään täydennettäväksi. Esimerkiksi vuokralaisen tekemä vakava väkivaltarikos asunnon lähialueilla voisi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan vuokrasopimuksen.
Esityksessä on mukana vuokralaisen suojaksi säädettävää uutta pakottavaa sääntelyä muun muassa vakuuden palauttamisesta sekä vuokrankorotuksista.
Vuokravakuuden palauttamiseen lakiesitys toisi määräajan ja sen noudattamatta jättämiseen sanktion. Ehdotuksen mukaan vakuus olisi palautettava viipymättä tai viimeistään 30 päivän sisällä vuokrasopimuksen päättymisestä.
Irtisanomisaikoihin ei esitetä suuria muutoksia. Nykyisin alle yhden vuoden sopimuksissa asukas voidaan sanoa irti kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Työryhmä esittää, että kolmen kuukauden irtisanomisaika koskisi vastaisuudessa alle kahden vuoden vuokrasopimuksia.
Yksityiset vuokranantajat pitävät irtisanomisaikoja kohtuuttomina.
– Vuokranantajien puolen vuoden irtisanomisaika on kohtuuttoman pitkä muun muassa sopimusrikkomustilanteissa. Lisäksi se vaikeuttaa asunnon myyntiä ja haittaa siten osaltaan asuntokauppaa. Vuokralaisten yhden kuukauden irtisanomisaika puolestaan aiheuttaa vuokratulon menetystä, Ahsanullah kertoo.
Oikeusministeriön huoneenvuokralakityöryhmän mietintö on parhaillaan lausuntokierroksella. Valtioneuvoston lainsäädäntösuunnitelman perusteella hallituksen esitys on tarkoitus antaa kesäkuun 2025 alussa. Alustavan arvion mukaan uusi laki astuisi voimaan vuoden 2026 alkupuoliskolla.
Lue lisää: Järjestöt: Lakiesitys ei tarjoa keinoja puuttua asumishäiriöihin
Huoneistojen hallintaanottotilanteet ovat yleistyneet taloyhtiöissä. Kun hallintaanottopäätös on tehty yhtiökokouksessa ja annettu lain mukaisesti tiedoksi eikä sitä ole moitittu, on huoneiston vuokraamisen aika.
Tilaajille
Taloyhtiöt voivat tulevaisuudessa itse päättää tupakoinnin kieltämisestä, jos ehdotettu lakimuutos menee läpi. Nykyisin tupakointikieltoa haetaan kunnalta. Lakimuutos on parhaillaan lausuntokierroksella.
Taloyhtiöissä saatetaan pohtia, vastaako huoneistonsa vuokrannut osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta. Ajatuksena voi olla, että huoneiston vuokraaminen itsessään loisi vuokranantajalle vastuun vuokralaisen toiminnasta. Laissa näin ei kuitenkaan sanota.
Tilaajille
Tontin vuokra-ajan päättyessä taloyhtiö neuvottelee tontin omistajan kanssa uuden sopimuksen. Tämä voi tarkoittaa vuokran korotusta. Jos yhteisymmärrystä ei saavuteta, tulee ratkaistavaksi, mitä tapahtuu tontilla olevalle rakennukselle ja kiinnityksille.
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään