Kaikilla asunto-osakeyhtiöillä ei ole huoltopalvelua, vaan ne hoitavat työt talkoilla. Rahan säästämisen lisäksi kyse voi olla pienten taloyhtiöiden huollon saatavuusongelmista, kirjoittaa Yle.
Kiinteistöliitolla ei ole virallista tilastoa, kuinka paljon Suomessa on ilman huoltopalvelua olevia kiinteistöjä. Liiton neuvontapalveluun yhteyttä ottavista taloyhtiöstä voi kuitenkin päätellä, että eniten on pieniä taloyhtiöitä, kuten rivitaloja, joissa hommat hoidetaan talkoilla, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli.
Pieneen yhtiöön voi olla hyvin hankala saada huoltopalveluja, eli palvelun tuottajat eivät ole välttämättä kiinnostuneita pienistä yksiköistä, Hupli sanoo. Toisaalta taloyhtiöt pyrkivät säästämään rahaa. Kun kiinteistön ylläpitoon liittyviä toimia tehdään talkoilla, säästetään vastikekustannuksissa.
Taloyhtiön hallituksen täytyy ryhtyä välittömästi toimiin lisävahinkojen estämiseksi esimerkiksi putkirikon sattuessa. Jos kenelläkään ei ole osaamista vahingon korjaukseen, niin lisävahingot suurenevat. Taloyhtiöllä onkin oltava varasuunnitelma siihen, minkä toimijan puoleen käännytään, jos tulee putkirikko, Jenni Hupli muistuttaa.
”Riski on kunkin kyky tehdä talkootoimenpiteitä. Mitä vaativammasta hommasta on kysymys, sen suurempi riski on yhtiön rakennukselle ja ihmiselle itselleen, jos tekee sellaista hommaa, mihin ei ole asianmukaisia työkaluja tai turvavälineitä”, Hupli toteaa.
Taloyhtiön talkootyöt ovat aina vapaaehtoisia, ketään ei voi pakottaa osallistumaan niihin. Myös vakuutusten on oltava voimassa.
Kun toimet hoidetaan talkoovoimin, pahimmassa tapauksessa sattunut vahinko jää taloyhtiön vastuulle. Lähtökohtana on, että kiinteistön omistaja vastaa aina turvallisuudesta, jos ei pysty osoittamaan, että joku muu, kuten kiinteistön huoltoyritys, on menetellyt huolimattomasti, Hupli sanoo.
Taloyhtiön vakuutukset on pidettävä kunnossa, etenkin silloin, kun töitä hoidetaan osakkeen omistajien voimin. Taloyhtiön kannattaa olla yhteydessä vakuutusyhtiöön ja selvittää, miten nykyinen vakuutus kattaa tehtävät talkootyöt. Asukkaiden kannattaa myös selvittää omat vakuutuksensa, jotta ei synny katvealueita niin sanotuista vaarattomaksi mielletyistä talkootapahtumista, Jenni Hupli neuvoo.
Hyvin hoidetut taloyhtiöt voivat pärjätä myös ilman huoltosopimusta.
Lue lisää täältä.
Pihalla touhuamiseen liittyy usein epäselvyyksiä siitä, kuuluuko alue yhtiölle vai osakkaalle. Useimmiten taloyhtiön piha-alueet kuuluvat juridisesti yhtiön hallintaan. Osakashallinnassa piha-alue on ainoastaan silloin, kun sen hallintaoikeudesta on määrätty yhtiöjärjestyksessä.
Taloyhtiön tietoverkkoja vastaan voidaan yrittää hyökätä, minkä vuoksi laitteet on hyvä suojata. Digiturvallisuudesta ovat vastuussa niin teleoperaattori, isännöitsijä, huoltoyhtiö, taloyhtiön hallitus kuin osakkaatkin. Rakennusteollisuus RT:n digitaalisen turvallisuuden asianhoitaja Ari Järvinen suosittelee tekemään taloyhtiölle digiturvallisuusohjeet.
Tilinpäätös on tärkeä tietopaketti taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Siitä hyötyvät niin osakkaat kuin asunnonostajatkin. Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja avaa osakkaille taloyhtiön toimintaa ja taloudellista tilannetta.
Vitsit ovat vähissä, kun taloyhtiöllä ei ole muuta kuin velkaa. Uusi hallitus sai vedettyä kemijärveläisen yhtiön suosta reilussa vuodessa. Puheenjohtaja Satu Karjalainen valittiin valtakunnallisesti vuoden hallituksen puheenjohtajaksi.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään