Suuren korjausvelan ja taloyhtiön sijainnin lisäksi yksittäisen sijoittajaosakkaan suuri osuus omistuksesta vaikeuttaa taloyhtiön lainansaantia, kertoo Helsingin Sanomat. Jopa Helsingin parhailla alueilla suuri sijoittajaomistus voi aiheuttaa ongelmia lainansaannissa.
Helsingin Sanomat uutisoi Töölössä sijaitsevasta velattomasta taloyhtiöstä, joka sai hiljakkoin lainapyyntöönsä pankilta kieltävän vastauksen johtuen yhden sijoittajan suuresta osuudesta taloyhtiön asunnoista. Niin ikään lauttasaarelaisen taloyhtiön putkiremontin lainoitus hankaloitui, kun pankki nosti huomattavasti lainamarginaalia, syynä sijoitusosakkaiden suuri määrä. Pankin näkökulmasta useiden asuntojen keskittyminen samalle sijoittajalle lisää taloyhtiön riskiä.
Myös edullisempien alueiden taloyhtiöillä on vaikeuksia lainansaannissa. Asuntojen hinnat vaikuttavat taloyhtiön vakuusarvoon lainaa hakiessa ja nyrkkisääntönä on pidetty sitä, että alle 1500 euron neliöhinta vaikeuttaa lainan saamista jopa peruskorjauksiin. Tällöin taloyhtiö voi joutua jopa vaiheistamaan peruskorjaukset niin, että niiden kokonaishinta kallistuu, tai vaihtoehtoisesti suostutella osakkaat henkilökohtaiseen lainanottoon remontin rahoittamiseksi.
Helsingin Sanomien Tuomas Niskakangas arvioi kommentissaan, että käynnissä on jako elinkelpoisiin ja elinkelvottomiin taloyhtiöihin: jos taloyhtiö ei saa lainaa peruskorjauksiin, korjaukset jäävät ehkä tekemättä. Tällöin voi käynnistyä kierre, jossa kiinteistön vakuusarvo laskee, remonttien rahoittaminen käy entistä hankalammaksi ja seurauksena asuntojen ja kiinteistöjen kunnon heikkenemisestä vahingot ja niiden korjaamiseen vaadittavat kustannukset kasvavat jo entisestään huonossa taloudellisessa kunnossa olevassa yhtiössä.
Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola puolestaan arvioi Vuokraturvan blogissa, että tilanne, jossa myös uusiin taloihin on otettu suuria taloyhtiölainoja, usein lyhennysvapaineen, on lisännyt rahoitusriskiä ja vähentänyt pankkien jälleenrahoitusmahdollisuuksia kansainvälisiltä markkinoilta. Tämä on johtanut tilanteeseen, jossa myös tavanomaisten peruskorjauslainojen saantimahdollisuudet heikkenevät kaikkien taloyhtiöiden näkökulmasta.
Lue lisää Helsingin Sanomien artikkelista ja kommentista sekä Vuokraturvan blogista.
Rahamarkkinoiden epävarmuus, korkojen nousu ja alueellinen hintakehitys ovat muuttaneet taloyhtiöiden rahoitusympäristön. Vielä muutama vuosi sitten taloyhtiöiden lainansaanti oli melko suoraviivaista: pankit suhtautuivat yhtiöihin tasavertaisina, ja rahoitusta järjestyi, ellei yhtiössä ollut jotain poikkeavaa.
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet maltillisessa nousussa viimeiset yli puolitoista vuotta, mutta tänä keväänä ne kääntyivät hienoiseen laskuun. Noin 40 prosenttia lainaa hakeneista kokee, että lainansaanti asuntosijoitustoimintaan on vaikeutunut.
Taloyhtiöiden verkostotoimintaan on valmistunut uusi opas, joka pohjautuu Espoon Matinkylästä saatuihin kokemuksiin. Alueellisen energiayhteistyön toimintamallin oppaassa kuvataan taloyhtiöiden yhteistyön hyötyjä eri osapuolille. Verkostoon osallistui hankkeen aikana yli 60 taloyhtiötä.
Taloyhtiöissä tehdään liian vähän korjauksia, selviää Isännöintiliiton tuoreesta talouskyselystä. Syytä korjausten lykkäämiselle löytyy kustannusten noususta ja taloyhtiöiden heikentyneestä lainansaantimahdollisuudesta. Suurin syy on kuitenkin osakkaiden haluttomuus edistää remontteja.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään