Oletko joskus harkinnut remonttikohteen ostoa? SKV Kiinteistönvälityksen barometrissa välittäjiltä kysyttiin, millaiset asunnot ovat tällä hetkellä kysytyimpiä remontoijien keskuudessa ja millainen on tyypillinen remonttikohteen ostaja.
Huonokuntoisten asuntojen ostamisella ja myymisellä remontin jälkeen haetaan useimmiten nopeaa arvonnousua. Erityisesti suurimmissa kaupungeissa hyvillä sijainneilla ja realistisesti hinnoitellut remonttikohteet menevät SKV:n välittäjien mukaan kaupaksi hyvin.
Tyypillisin remonttikohteen ostaja on joko itselleen kotia remontoiva tai piensijoittaja. Erityisesti sijoittajalle kohteen sijainti on avainasemassa.
”Tyypillisin remonttikohteen ostaja on ihminen, jolla on itsellään kädentaitoja tai hyvä yhteistyökumppani, joka tekee remontin edullisesti. Piensijoittajat ostavat ja remontoivat kohteen, muuttavat siihen kahdeksi vuodeksi asumaan ja myyvät asunnon sen jälkeen verovapaana eteenpäin. Toki asuntoja remontoidaan myös pelkästään omaan käyttöön”, kertoo eräs barometriin vastannut välittäjä.
”Paljon remontteja tehneillä on usein kykyä visioida ja hahmottaa remonttikohteiden potentiaali perusostajaa paremmin”, välittäjä kertoo.
SKV-Barometriin vastanneiden mukaan ylivoimaisesti suosituimpia remonttikohteita ovat alle 50 neliön kokoiset asunnot. Kerrostaloasunnoissa nähdäänkin usein potentiaalia arvonnousuun, jos taloyhtiö on muuten hyvin hoidettu, vastike pieni ja isoimmat saneeraukset takanapäin.
”Remontoijaa kiinnostavat pienehköt, huonokuntoiset kerrostaloasunnot, joissa asunnon remontilla voidaan vielä saavuttaa arvonnousua”, kertoo eräs välittäjä.
Suosituimmat remontit ovat barometriin vastanneiden mukaan seinäpintojen remontit, keittiöremontit ja lattiaremontit. Neljänneksi suosituimmaksi nousivat kylpyhuoneremontit.
”Jos tarkoituksena on tehdä voittoa, ostajan on tärkeää saada selkeä ja luotettava kuva kiinteistön tai asunnon sekä taloyhtiön kunnosta, jotta hän pystyy tekemään remontin kustannusarvion mahdollisimman realistisesti. Tässä on avuksi myös välittäjä, joka muun muassa hankkii kaikki kauppaan liittyvät asiakirjat, joista tärkeimmät tiedot selviävät”, eräs vastaajista huomauttaa.
”Remontoijan unelmakohde on hinnaltaan edullinen, kunnoltaan huono ja sijainniltaan loistava. Myyntihinnassa on huomioitava remontin tarve ja kustannukset”, summaa eräs välittäjä.
Asuntokauppa piristyy tänä vuonna, ja vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan kasvavan noin 1,5 prosenttia, ennustaa Rakli suhdannekatsauksessaan. Asuntojen kysyntä on kohentunut, ja asuntojen kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja.
Omistusasuntojen kysyntä on piristynyt kuluvana vuonna, mutta myytävien asuntojen tarjonta on jäänyt odotettua heikommaksi. Tänä vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat laskevat 1–2 prosenttia viime vuoteen verrattuna, käy ilmi Raklin asuntomarkkinakatsauksesta.
Asuntokauppa saavuttaa kriisejä edeltäneen tasonsa ensi vuonna, ennustaa asuntoluototukseen erikoistunut Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Asuntojen hintojen odotetaan nousevan ja vanhojen osakeasuntojen tarjonnan kasvavan.
Asuntosijoittajan ja taloyhtiössä asuvan osakkaan näkökulmat voivat toisinaan olla eriävät. Myös asuntosijoittajan osaaminen ja verkostot kannattaa kuitenkin hyödyntää yhtiön hallinnossa, suosittelee Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Eeva Tammisalo.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään