Saunat ovat olleet ja edelleenkin ovat suosittuja Suomessa. Taloyhtiöiden huoneistoihin on näin ollen vuosien saatossa rakennettu saunoja, jos huoneistossa ei saunaa alun perin ole ollut. Osakas on melkoisen laajan muutostyöoikeuden nojalla usein ollut oikeutettu toteuttamaan saunan, kunhan muutostyöstä on tehty asianmukaiset ilmoitukset ja selvitykset yhtiölle. Saunojen kunnossapitovastuutta saatetaan myöhemmin kuitenkin joutua yhtiössä pohtimaan hiki otsassa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiön edellä mainittu vastuu rakenteista ja eristeistä rajoittuu kuitenkin yhtiön toteuttamiin tai yhtiön nimenomaisesti vastuulleen hyväksymiin asennuksiin.
Tämä tarkoittaa, että jos osakkeenomistajan toimesta on rakennusvaiheessa tai sen jälkeen parannettu huoneiston tasoa, vastaa osakkeenomistaja tasonparannusten kunnossapidosta sekä niiden yhtiölle aiheuttamista merkittävistä lisäkustannuksista huoneiston korjauksen tai yhtiön korjausurakoiden yhteydessä. Myös silloin, jos osakkeenomistaja on muuttanut huoneistonsa tai sen tilojen käyttötarkoitusta, on katsottu, ettei yhtiö automaattisesti vastaa muuttuneen käyttötarkoituksen vaatimista rakenteista tai eristeistä. Silloin kun kysymyksessä on jälkikäteen rakennettu tila, osakas vastaa viime kädessä korjauskustannuksista. Sillä, onko tasoparanukset tai erityisrakenteet asennuttanut nykyinen vai entinen osakkeenomistaja, ei ole asiassa merkitystä.
Tämä tarkoittaa, että kun osakas on muuttanut esim. vaatehuoneen käyttötarkoitusta saunaksi, yhtiö ei vastaa muuttuneen käyttötarkoituksen vaatimista rakenteista tai eristeistä. Osakas vastaa muutostyöntason siis saunan kunnossapidosta sekä saunan yhtiölle aiheuttamista merkittävistä lisäkustannuksista yhtiön korjausten yhteydessä.
Yhtiön on siis pidettävä kunnossa yhtiön toteuttamat sekä yhtiön nimenomaisesti vastuulleen hyväksymät rakenteet ja eristeet. Kunnossapitovastuun siirtyminen osakkeenomistajan muutostöistä osakkeenomistajalta yhtiön vastuulle edellyttää siis lähtökohtaisesti tätä koskevaa yhtiön nimenomaista päätöstä.
Yhtiöllä on lain mukaan oikeus valvoa muutostöitä ja asettaa niille tarvittaessa ehtoja. Tämä ei kuitenkaan siirrä kunnossapitovastuuta mainituista töistä yhtiölle. Muutostyön hyväksyminen tai remontin valvonta ei vielä merkitse kunnossapitovastuun siirtymistä yhtiölle, vaan kuten sanottu, kunnossapitovastuun siirtyminen osakkeenomistajan muutostyöstä osakkeenomistajalta yhtiölle edellyttää tätä koskevaa yhtiön nimenomaista päätöstä.
Huomion arvoista on kuitenkin, että sikäli, kun yhtiökokous on esimerkiksi päättänyt yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän muuttamisesta siten, että sauna on lisätty kuuluvan huoneistoon eikä samalla ole otettu erillistä kunnossapitomääräystä, jonka mukaan osakkaat vastaavat saunasta, voidaan tämä oikeuskäytännön hengen mukaisesti, nähdä nimenomaisena päätöksenä hyväksyä muutostyön ja saunan yhtiön vastuulle.
Kristel Pynnönen
Kirjoittaja on apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry:ssä.
Asuntojen paristokäyttöiset palovaroittimet siirtyvät vuoden 2026 alussa rakennuksen omistajan vastuulle. Muutos merkitsee taloyhtiöille muun muassa sitä, että siirtymäaikana on selvitettävä tarvittavien palovaroitinten määrä, suoritettava hankinnat ja asennettava varoittimet kaikkiin asuntoihin asianmukaisella tavalla.
Oululaisessa As Oy Rantatuirassa asukkaat kokoontuvat viikoittain taloyhtiön kerhotilaan askartelemaan ja pelaamaan pelejä. Viime keväänä taloyhtiössä kokeiltiin tuolijoogaa, jota järjestettiin osana Kiinteistöliiton Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanketta. Myös ulkopuoliset yrittäjät voivat järjestää toimintaa taloyhtiöissä.
Tähtiartikkeli
Tilaajille
Maanmittauslaitoksen ylläpitämän sähköisen huoneistotietojärjestelmän ensimmäinen vaihe on loppusuoralla, mutta kehitystyö jatkuu. Seuraavassa vaiheessa tavoitteena on saada taloyhtiöiden tekniset tiedot sekä taloustiedot järjestelmään. Nämä tiedot on siirrettävä kesäkuun loppuun 2026 mennessä.
Hiekoitushiekan poistaminen kaduilta paljastaa, tuliko taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän suodattimet vaihdettua loppusyksystä. Kun suodatin on tukossa, katupöly tunkeutuu huoneistoon, ilmanvaihto ei toimi kunnolla ja energiaa menee hukkaan.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Luo tunnus Kirjaudu sisään