Sähköautojen ja sähköisen asioinnin yleistyminen ovat esimerkkejä ilmiöistä, jotka tuovat tarvetta päivittää taloyhtiömuotoista asumista sääntelevää asunto-osakeyhtiölakia. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on ollut voimassa runsaat kymmenen vuotta, joiden aikana moni asia taloyhtiöissä on muuttunut.
Kiinteistöliiton lakimiehet vastaavat vuosittain useisiin tuhansiin neuvontapuheluihin, joiden aiheet liittyvät taloyhtiöiden juridisiin pulmiin. Neuvontapuheluiden ja muun kanssakäymisen perusteella Kiinteistöliiton asiantuntijoilla on ajantasainen käsitys siitä, millaiset kysymykset taloyhtiöissä kulloinkin nousevat esiin.
-Taloyhtiöt kaipaavat selkeitä pelisääntöjä esimerkiksi siihen, millä tavalla sähköautojen latauspisteitä ja niin sanottua latausvalmiutta koskevat päätökset tulee tehdä. Asunto-osakeyhtiölakiin kaivataan tähän liittyen mahdollisimman selvää ja yksinkertaista sääntelyä, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli.
Myös sähköisen asioinnin yleistyminen pitäisi huomioida asunto-osakeyhtiölaissa. Kiinteistöliitto toivoo lainsäätäjältä kantaa esimerkiksi sähköisten pöytäkirjojen ja allekirjoitusten käyttöön taloyhtiöissä. Nykyinen laki velvoittaa taloyhtiöitä säilyttämään alkuperäiset paperiset pöytäkirjat koko yhtiön historian ajan.
-Myös etäosallistumista yhtiökokouksiin tulee helpottaa ja selvittää mahdollisuuksia jopa pelkästään etänä järjestettäviin yhtiökokouksiin, Jenni Hupli sanoo.
Tupakansavu aiheuttaa taloyhtiöissä edelleen paljon päänvaivaa, vaikka tupakointikiellon hakeminen viranomaiselta tuli mahdolliseksi jo muutama vuosi sitten. Viranomaiskieltoon liittyy paljon hallinnollista työtä, joka lisää myös tupakointikiellolle kertyvää hintaa.
-Taloyhtiöillä tulisi olla mahdollisuus päättää tupakointikiellon lisäämisestä yhtiöjärjestykseen nykyistä helpommin 2/3 määräenemmistöllä, Hupli toteaa.
Taloyhtiön ainoa puuttumiskeino esimerkiksi tupakointikiellon tai muiden sääntöjen rikkomiseen sekä vastikkeiden maksamatta jättämiseen on huoneiston hallintaanotto, johon liittyvää sääntelyä tulisi Kiinteistöliiton mukaan selkiinnyttää.
-Joissakin harvinaisissa tilanteissa taloyhtiön pitäisi voida ottaa huoneisto hallintaansa myös ilman varoitusta, jos naapureille on aiheutunut esimerkiksi merkittävää vaaraa osakkaan omasta toiminnasta. Myös hallintaanottoon liittyviä tiedoksiantosäännöksiä on tarpeen päivittää esimerkiksi pidentämällä tiedoksiantoaikoja ja mahdollistamalla tiedoksiantojen toimittaminen sähköisesti ulkomailla asuville osakkaille, Jenni Hupli sanoo.
Oikeusministeriö on pyytänyt lausuntoja asunto-osakeyhtiölain muutostarvetta koskevasta arviomuistiosta. Kiinteistöliiton lausunto on luettavissa osoitteessa lausuntopalvelu.fi.
Haluatko kommentoida artikkelia? Luo tunnus ja kirjaudu sisään.
Kommentointi on suljettu.
Julkaisemme kommentteja arkipäivisin (pl. loma-ajat). Kommentoithan asiallisesti ja muut huomioon ottaen. Tämä kommenttikenttä on tarkoitettu yllä olevaa artikkelia koskevaa keskustelua varten. Täällä ei saa mainostaa eikä spämmätä. Emme myöskään vastaa tällä palstalla lakikysymyksiin tai korjaushankkeita koskeviin ongelmiin. Niihin saat apua Kiinteistöliiton neuvontapalveluista
Uusia asuntoja tarvitaan jopa yli 35 000 vuosittain parin seuraavan vuosikymmenen aikana. Maahanmuuton vauhdittama väestönkasvu ja sitä seuraava asuntotarve keskittyvät voimakkaasti kasvaville kaupunkiseuduille. Vilkkainta kasvua ennakoidaan Helsingin ja Tampereen seuduille.
Asuntojen hinnat kääntyvät varovaiseen nousuun tänä vuonna, ja myös vuokrat nousevat yhä maltillisesti, ilmenee PTT:n asuntomarkkinaennusteesta. Asuntojen hinnannousun ajureina ovat laskevat korot, reaalitulojen kasvu ja suurten kaupunkien väestönkasvu.
Yksityiset vuokranantajat uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan seuraavan vuoden aikana. Kysynnän ennakoidaan kasvavan erityisesti Vaasassa, Oulussa ja Tampereella. Asuntosijoittajien suurin kiinnostus kohdistuu alle 50 000 euron sijoitusasuntoihin.
Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 0,5 prosenttia ja ensi vuonna 3,0 prosenttia, ennustaa Hypo-pankki asuntomarkkinakatsauksessaan. Ensi vuonna hinnat nousevat eniten 15 vuoteen, jos korona-ajan nousuvuosi 2021 jätetään huomiotta.
Minna R
Korona-aikaan on moneen kertaan todettu, että tupakkalaki ei toden totta ole ajan tasalla kerrostaloissa. Painovoimainen ilmanvaihto on erittäin toimiva ja hyvä ratkaisu edelleen, kunhan sisätiloissa tapahtuvaan ketjupolttamiseen voitaisiin jollain tapaa puuttua. Työpaikalla kenenkään ei tarvitse enää 2021 istua tupakkahuoneessa, ellei itse halua, mutta kotikonttorilta ei korona-aikaan pääse mihinkään karkuun, jos talossa sattuu asumaan ketjupolttaja ja savu tulee juuri sinun kotiisi.