Rakennusten kosteusvaurioriski on nyt suurimmillaan

Syksy on rakennusten kosteusvaurioiden syntymiselle otollista aikaa; lämpimät luonnon vedet luovuttavat runsaasti kosteutta muodostaen viilenevien, mutta yhä lämpimien ilmojen kanssa sopivat olosuhteet myös homeen kasvulle. Eivätkä tämän syksyn runsaat sateet helpota tilannetta ollenkaan. Ennen lämmityskauden alkua sisätilojen suhteellinen kosteus seuraa pääasiallisesti ulkoilman kosteutta, mikä tämän hetken tilanteessa on huolestuttavan korkealla. Mikäli ilmanvaihdossa on ongelmia tai korvausilmaventtiilit ovat esim. tukittuina, kasvaa home- ja kosteusvaurioriski rakennuksissa huomattavasti.

Sisäilman kosteuden seuranta

Ihanteellinen ilmankosteus asumistiloissa on 30–60 %. Ilmankosteuden noustessa yli 70 prosentin, homevaurion riski kasvaa. Rakennusten ilmankosteuden tasoa on onneksi helppo tarkkailla ilmankosteusmittarilla ja sisäilmaan muodostuvaa kosteutta pystyy yksinkertaisinkin keinoin vähentämään omin neuvoin.

– On tärkeää muistaa pitää lämmitys päällä kodin kosteissa tiloissa. Pesutilan ilman on oltava 2-4 astetta lämpimämpää, kuin muissa tiloissa. Näin sisäilmaan saadaan synnytettyä tilaa haihtuvalle kosteudelle. Pesutilan tulee myös antaa kuivua välillä, jotta mikrobit ja homeet eivät pääse kasvamaan, selventää Raksystems Insinööritoimisto Oy:n Kuntotarkastukset-osaston johtaja Kim Malmivaara.

Toinen helppo tapa sisäilman kosteuden vähentämiseksi on tuulettaa sisätiloja viileään aikaan, eli esimerkiksi aikaisin aamulla. Lämmin sisäilma on kosteaa – viileä ulkoilma kuivempaa. Tehokkaana apuvälineenä voidaan käyttää esim. ilmankuivainta tai ilmalämpöpumppua.

Pesutilojen lisäksi varasto ja autotalli ovat kosteuden kannalta haastavia tiloja, sillä märän auton, lastenrattaiden ja muiden märistä olosuhteista tuotavien tavaroiden mukana tulee tilaan kosteutta esim. syksyllä ja talvella. Näissä tiloissa ilmanvaihdon ja lämmityksen tulee olla riittävän tehokasta.

Virheellisiä tulkintoja

Sisäilman kosteuden ollessa korkealla, saattaa vesimäärä ilmassa olla 10 g/m3 tai jopa enemmän. Tilapäisesti tämä ei aiheuta rakenteille ongelmia ilmanvaihdon ollessa kunnossa. ´

– Samaan aikaan kuitenkin esim. pesuhuoneen seinärakenteissa saatetaan porareikämittauksissa saada samankaltaisia korkeita lukemia, jotka viittaavat kosteusvaurioon. Niinpä näissä olosuhteissa mitattuihin pesutilojen rakenteiden kosteusmittauksiin ei voi sokeasti luottaa, vaan ammattilaisen tulee osata arvioida myös sisä- ja ulkotilojen kosteuden vaikutus rakenteen kosteuteen, rakenteen muu kunto, ikä sekä huoltohistoria. Luotettaviin tutkimustuloksiin päästää, kun mittaukset uusitaan muutaman kuukauden kuluttua, jotta saadaan vertailutulos kuivempana ajankohtana, jatkaa Raksystemsin Riitatapaukset ja rakentamisen laatu -osaston johtava asiantuntija Matti Kaijomaa.

Sateet suuri rasitus talon rakenteille

Pitkään jatkuvat sateet ovat iso rasite myös talojen rakenteille. Erityisesti kattojen läpiviennit ovat taivaalta piiskaavan sateen ja kattoa pitkin valuvan veden ansiosta koko ajan rasituksessa. Kun sadevedet on ohjattu väärin, ohjautuu talon katolta jopa tuhansia litroja vettä suoraan talon vierustalle eli sen perustuksiin. Ja perustuksiin ohjattu vesi tarkoittaa yleensä aina ongelmia. Mikäli maanpinnan kallistukset on vielä hoidettu huonosti, valuu vesi huonoimmassa tapauksessa suoraan taloa kohti eikä oikeaoppisesti poispäin rakennuksesta.

Samaan aikaan maahan satava vesi imeytyy muutamien viikkojen aikana maaperään ja sitä kautta salaojajärjestelmään. Järjestelmän ollessa tukkeutunut, epäkunnossa tai muuten puutteellinen, aiheuttaa maaperän kosteus pitkäaikaisen kosteusrasituksen talojen perustuksille. Myös maanvastaisten seinien vedeneristyksen puutteet tai jopa sen puuttuminen kokonaan aiheuttavat talolle ’kosteat jalat’, kun talojen vierustat pysyvät viileillä ja kosteilla syysilmoilla erityisen pitkään märkinä.

– Pitkäjänteisellä talonpidolla ja laadukkaalla rakentamisella voidaan ennaltaehkäistä sadevesien ja kosteuden aiheuttamia vaurioita rakennuksissa. Mikäli tänä syksynä on havainnut ongelmia, on hyvä ryhtyä toimiin mahdollisimman pian ja mikäli tilanne on nyt hallinnassa, on kuitenkin erittäin tärkeää tarkastella tilannetta jatkuvasti ja huollattaa talon järjestelmiä säännöllisesti, jotta tilanne pysyy myös jatkossa hyvänä, jatkaa Kim Malmivaara.

Tilaa uutiskirjeemme

Kiinteistölehden suosittu uutiskirje tuo kiinteistöalan uutiset sinulle!

Tilaa uutiskirje

Katso myös nämä

22.11.2017

Kiinteistöissä mittavat mahdollisuudet säästää energiaa

Rakennuksilla on keskeinen rooli ilmastonmuutoksen hillinnässä. Suomessa rakennusten hiilidioksidipäästöjä voidaan vähentää arviolta jopa 50 prosenttia vuoteen 2050 mennessä, jos nykyisten rakennusten energiatehokkuutta parannetaan ja uudisrakennuksiin toteutetaan vähähiilisiä ratkaisuja. Tätä edistääkseen WWF, SYKE ja SYKLI ovat käynnistäneet hankkeen, jonka tavoitteena on parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta ja ilmastokelpoisuutta.

14.11.2014

Asumisen energiankulutus laski vuonna 2013

Asumisen energiankulutus laski kuusi prosenttia vuonna 2013. Asumiseen, eli asuinrakennusten lämmitykseen ja kotitalouslaitteisiin, kului energiaa 63 427 gigawattituntia (GWh). Lämpimän sään seurauksena asuinrakennusten lämmitysenergian kulutus laski kuusi prosenttia.

28.11.2017

Uusi asetus rakennusten paloturvallisuudesta vähentää tulkintoja ja yhdenmukaistaa turvallisuustasoa

Asetus rakennusten paloturvallisuudesta tulee voimaan 1.1.2018 ja korvaa nykyisen määräyksen RakMK E1. Asetuksella muun muassa laajennetaan yksinkertaistetussa mitoituksessa puukerrostalojen käyttötarkoituksia, helpotetaan suojaamattoman massiivisen puun käyttöä puukerrostalojen sisäpinnoissa ja mahdollistetaan yhden portaan uloskäytävät nykyistä korkeammissa asuinrakennuksissa. Asetuksen lähtökohtana on nykyisen rakenteellisen paloturvallisuustason säilyttäminen, mutta se sisältää lukuisia muutoksia ja tarkistuksia nykyisiin määräyksiin verrattuna.

31.1.2018

Älyrakennusten mahdollisuudet käyttöön

Älykkään online-teknologian kysyntä on vahvassa kasvussa. ABB on ollut jo yli 30 vuoden ajan älykkäiden kotien ja rakennusten yhteisöratkaisujen edelläkävijä. Digitalisaatio yleistyy, ja älykkäiden ratkaisujen kysyntä on suurempaa kuin koskaan.

Olet lukenut 1/25 maksuttomasta artikkelista

Haluatko lukea rajattomasti artikkeleita? Luo tunnus, kirjaudu sisään tai tilaa Kiinteistölehti edullisesti!

Tilaa lehti